Haus zum Verkauf €549.000 290 m²
73734 Esslingen am Neckar

Unser Haus hat einen Vorgarten sowie ein kleinen Hof denn man mit Gartengeschoss verbinden kann. Der Hof am Hauseingang wird als PKW Stellplatz benützt. Das Objekt besteht aus jeweils: Gartengeschoss 3 Zimmer ca. 50 qm EG bis OG 3 x 3 Zimmer jeweils ca. 70 qm, alle mit Balkon und eine ausbaubare Bühne ca. 40 qm nach DIN Im EG befindet sich ein wunderschöner (über 100 Jahre alt) Kamin. Derzeit nicht in Betrieb. Die Zimmer sind fast alle gleich gross jeweils ca. 15 qm. Bad und Küche sind derzeit klein, können aber nach Umbau ausgebaut werden. Die Bühne kann man mit der unteren Wohnung über das Treppenhaus verbinden, so dass eine große Maisonetten Wohnung entstehen kann. Die Nutzungsänderung wurde bereits 2008 genehmigt. Abgeschlossenheitsbescheinigung gemäß par. 7 Abs. 4 Nr. 2 liegt vor. Das Objekt ist aufgeteilt.

Folgende Renovierungen wurden 2008 vorgenommen und erneuert; - Stromleitungen - Zu- und Abwasser Leitungen - Kanalisation Haus - Sanitär Anlagen ( Badewanne, WC etc.) - Küche und Bad gefliest - alle Räume mit Putz 2 mm Folgende Renovierungen sollten vorgenommen werden; Fassade muss gerichtet werden. Balkone brauchen einen Anstrich evtl. neue Verkleidung. Im Treppenhaus sind Setzrisse (die Normal sind) die zu beheben wären. Da wir im Sanierungsgebiet sind hat das Haus sehr viel Potenzial für Förderungen. Genaue Informationen sowie über die Höhe der Leistungen informiert Sie das jeweilige Amt.

Das Objekt befindet im Ortsteil Pliensauvorstadt - Esslingen. Hervorzuheben ist die ruhige Lage und die wunderschöne Aussicht. Sämtliche Kindergarten, Spielplätze, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. In die Stadtmitte und zur S-Bahn gelangt man in wenigen Gehminuten. Anbindung zum Flughafen ist hervorragend. Bushaltestelle die direkt zum Flughafen führt ist ca. 100 Meter vom Haus entfernt. Autobahn sowie B10 sind schnell zu erreichen.

2 Wohnungen können je nach Vereinbarung relativ schnell entmietet werden, da die Mietdauer nicht allzu alt sind und eine Wohnung wir selber bewohnen. Die Mieten haben Potenzial nach oben, weil die letzten Jahre nicht bei allen Wohnungen Anpassungen statt gefunden haben. Wichtig: Bitte keine Makler Anfragen. Wenn Sie einen bestimmten Kunden haben, dann können Sie das Objekt nach Absprache besichtigen. Auftrag gibt es keinen.