Haus zum Verkauf €298.000 154 m²
45470 Mülheim an der Ruhr

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1984 in Massivbauweise im sehr idyllischen Stadtteil Mülheim Raadt errichtet, welcher heute zu den Top-Wohnlagen zählt. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet gelegen und begeistert durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 154m² ist optimal auf zwei Ebenen verteilt und bietet auch genügend Raum für die große Familie. Das Objekt ist umgeben von einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Grundstückskonzeption mit dem abgeschlossenen Gartenbereich bietet Ihnen viel Privatsphäre in einer absolut ruhigen Lage. Im Erdgeschoss erwartet Sie das „Herz des Hauses“, der großzügige Wohn- und Essbereich. Der Wohnraum ist lichtdurchflutet, zusätzlich versprüht der Kamin eine behagliche Wohlfühl-Atmosphäre. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und verspricht entspannte Stunden im Freien. Küche, Bad, Gäste-WC und zwei weitere Schlafräume ergänzen das ca. 80m² große Erdgeschoss. Über den zentralen Treppenaufgang gelangen Sie in die ca. 74m² große Einliegerwohnung im Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier Schlafräume, das Badezimmer sowie die Küche mit angrenzendem Balkon. Ein weiteres Highlight des Hauses ist das Dachgeschoss, welches als weiterer Schlafraum oder als Arbeitszimmer ausgebaut werden könnte. Viel Raum zum Abstellen, Waschen und zusätzliche Nutzfläche bietet sich im Kellergeschoss. Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen den Lebenstraum in allerbester Umgebung.

- Besonderheiten: Kamin

Genießen Sie diese herrliche Grünlage am Landschaftsschutzgebiet in Mülheim-Raadt, nur ca. 4 km vom Zentrum Mülheims entfernt. Sie wohnen direkt in der Natur und an der Grenze des Landschaftsschutzgebietes, und trotzdem sind Sie zentral angebunden. Wald und Feld, (Forstbachtal und Rumbachtal), sowie Bauernhöfe sind nahezu direkte Nachbarn. Das nahe Grün des Rumbachtals und der weitläufige Landschaftsgürtel sind ideal geeignet zum Fahrrad fahren, joggen und ermöglichen Ihnen fast autofreie Tageswanderungen über landwirtschaftliche Nutzwege. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie z.B. die A52, AS Essen-Kettwig, auf der Sie in ca. 5 Min. im Zentrum von Essen, in Essen Werden oder in Essen Kettwig und in rund 20 Minuten in Düsseldorf oder am dortigen Flughafen sind. Arztbesuche sowie Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie in den Stadtteilzentren von Mülheim-Holthausen oder Essen-Haarzopf. Die Bushaltestelle auf der Zeppelinstraße können Sie zu Fuß erreichen. Auch Kindergarten, Kirche, Grundschule und das Gymnasium sind in der Nähe.

Energieangaben Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 123,70, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Baujahr: 1984, Energieklasse: D Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Mülheim Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Mülheim Immobilien GmbH.