4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €348.000 118 m²
69493 Hirschberg-Leutershausen

Die attraktive, modern ausgestattete, ca. 118 m² große Maisonettewohnung liegt in einem sehr gepflegten Fünfparteienhaus und besticht durch ihren offenen, modernen Grundriss. Sie erstreckt sich über das EG und das Untergeschoss. Das EG ist hell und offen gestaltet, Wohn und Esszimmer mit Küche trennen nur ein halbhohes Mäuerchen voneinander (zusammen ca. 52 m²). Dem Wohnbereich vorgelagert ist ein Balkon mit Blick in den sonnigen Garten. Ein weiterer Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Im EG liegt noch ein Arbeits-oder Kinderzimmer, sowie ein Gäste-WC. Eine Wendeltreppe führt in das Untergeschoss. Hier sind zwei Schlafzimmer untergebracht mit Austritt auf die vorgelagerte überdachte Terrasse und das moderne, hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein kleiner Kellerraum, der innerhalb der Wohnung liegt, bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist hochwertig mit Fußbodenheizung ausgestattet und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die bodentiefen Fenster in jedem Zimmer sorgen für lichtdurchflutete Räume und vermittelt Großzügigkeit und Modernität. Die Bäder sind mit Terrakottafliesen belegt, in den Schlafräumen liegt helles Ahorn-Stabparkett, und im Wohnbereich sind hochwertige helle Feinsteinzeugfliesen verlegt. Doppelt verglaste Kunststoffisolierfenster und Gaszentralheizung sorgen für einen guten energetischen Standard. Das Besondere dieser Immobilie ist das Sondernutzungsrecht für einen Teil des Gartens. Hier kann man bei schönem Wetter in ruhiger Umgebung entspannen. Zu der Wohnung gehören ein gemeinschaftlich genutzter Wäsche- und ein Fahrradkeller. 2 Stellplätze sind zusätzlich zu erwerben für zusammen 12.000 €. (z.Zt. vermietet, monatl. Kaltmiete inkl. 2 Stellpl. 900 EUR).

Unsere angebotene Immobilie liegt in der malerisch direkt an der Bergstraße B 3 gelegenen Gemeinde Hirschberg. Die aus den zwei Teilgemarkungen Leutershausen und Großsachsen bestehende Gemeinde mit ca. 9.660 Einwohnern liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg unweit der Grenze zu Hessen und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, eine der aufstrebensten Gegenden Deutschlands mit innovativer Wirtschaft, brillanter Wissenschaft und höchster Lebensqualität. Die angebotene Wohnung liegt in dem Ortsteil Leutershausen. Mit seinen idyllischen Gässchen und gemütlichen Winkeln sowie dem Schlosspark bietet der pittoreske Weinort einen hohen Wohn- und Freizeitwert mit einem umfangreichen Angebot von Sport bis Kultur rund ums Jahr. Nicht weit vom Haus entfernt beginnen bereits die Weinberge und das Naherholungsgebiet Odenwald mit schönen Rad- und Wanderwegen. Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule mit „Offener Ganztagsbetreuung“. Weiterführende Schulen können in den angrenzenden Nachbargemeinden Weinheim, Schriesheim oder Heidelberg besucht werden. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Ärzte und eine Apotheke. Verkehrsgünstig gelegen erreicht man über die angebundene A5, A6 und A659 schnell die umliegenden Städte Mannheim (ca.15 km), Heidelberg (ca. 10 km) und Frankfurt mit intern. Flughafen (ca. 45 Min. Fahrzeit). Auch mit öffentlichen Verkehrsmittel ist die Mobilität ideal, da Leutershausen über einen eigenen Halt der OEG-Straßenbahn verfügt, die in regelmäßigem Takt zwischen Mannheim, Heidelberg und Weinheim zirkelt.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Bergstraße-Immobilien Weinheim, Inhaber Jörg Pfeifer (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.