Haus zum Verkauf €1.650.000 388 m²
82499 Wallgau

Lage, Lage, Lage .... selten trifft das im Immobilienkauf oft verwendete Kriterium für eine gute und nachhaltige Wertbeständigkeit so zu, wie bei diesem Anwesen. Am Ende einer Sackgasse, absolut ruhig gelegen, mit einem grandiosen Blick auf die umliegenden Berge, befindet sich dieses große Haus mit knapp 400 m² Wohnfläche plus ca. 250 m² Nebengebäude. Über einen geräumigen Eingangsbereich mit Einbaugarderobe und Gästetoilette gelangt man in die großzügige Diele, von dem ein Arbeitszimmer nach Osten sowie drei Wohnzimmer nach Süden und die großzügige Wohnküche mit einer separaten Speisekammer nach Norden abgehen. Eines der Wohnzimmer verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Erker mit Sitzgruppe, der einen Rundumblick über das obere Isartal bietet. Dieses Zimmer verfügt einen Zugang zu einem ca. 30qm² großen Wintergarten mit 5 großen in den Boden versenkbaren Fenstern, die auch zu der ca. 100qm2 großen Südterrasse führen. Ein weiterer Wohnraum mit Kamin wirkt mit seinen holzvertäfelten Wänden vor dem loderndem Kaminfeuer wie ein englisches Herrenzimmer. Der dritte Wohnraum mit von der Küche aus beheizbarem Kachelofen und Fenstern nach Süden wie Westen dient aktuell als Wohn-/Esszimmer und verfügt über einen direkten Zugang zur Südterrasse die, überdacht mit einer 6m langen elektrischen weißen Markise,ebenso einlädt, das einzigartige Panorama vom Karwendel mit Soiernspitz bis hin zum Wettersteingebirge zu genießen. Dazwischen eingebettet das malerische obere Isartal. Über eine breite Holztreppe gelangt man auf den Flur im 1. Stock, in dem sich 4 große und helle Schlafräume sowie 2 Badezimmer jeweils mit Dusche und Badewanne mit Bergblick, 1 separate Toilette, 1kleine Sauna, 1 Ankleideraum und 1 Putzkammer befinden. Der 2.Stock verfügt über 3 weitere Schlafräume sowie ein Duschbad plus zusätzlicher Toilette. Für Weinliebhaber befindet sich im Keller ein Weingewölbekeller aus Klinkersteinen. Während Eingangsbereich und Diele mit Solnhofener Platten ausgelegt sind, verfügen alle Wohn- und Schlafräume im EG und im 1.OG über Echtholzdielen. Durch regelmäßige Modernisierungen befindet sich das Wohnhaus in einem guten Allgemeinzustand. Die genaue Raumaufteilung der 3 Wohngeschosse und des Kellergeschosses können Sie den nachfolgenden Grundrissen entnehmen. Bei Interesse für erweiternde bzw. erneuernde Bauvorhaben können wir Ihnen gerne den bestehenden Bebauungsplan zukommen lassen. Ein gepflegter Landsitz in wahrlich einzigartiger Panoramalage.

Wallgau - die Perle des Isartals vor traumhafter Alpenkulisse. In dem gemütlichen Dorf sind Brauchtum, Tradition und bayerische Gastfreundlichkeit gepaart mit einer guten Infrastruktur: alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort. Die verkehrsgünstige Anbindung nach Garmisch-Partenkirchen (18km), München (90km) oder Innsbruck (45km) ist sehr gut. Sportlichen Aktivitäten sind in Wallgau keine Grenzen gesetzt. Die faszinierende Landschaft aktiv erobern oder passiv genießen – beides hat seine Reize. Auch für Golfer ist das Idyll ein echter Geheimtipp! Ein Wassersportparadies ist der ca. 5 km entfernte Walchensee. Das Haus selbst liegt am Ortsrand am Ende einer Anliegerstrasse auf 950 m Höhe. Wallgau liegt zu Füßen, dahinter erheben sich, unverbaubar, "Karwendel- und Wettersteingebirge" zu einem grandiosem Ausblick.