Haus zum Verkauf €2.990.000 550 m²
86154 Augsburg

Bei dem exclusiv angebotenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein Wohn-Geschäftshaus. Im EG befinden sich zwei Läden (Optiker, Hörgeräte) Im 1.+2.OG befinden sich mehrere kleine Wohnungen, die im Rahmen eines gewerblichen Mietvertrages an einen Unternehmer vermietet sind. Dieser vermietet die Wohnungen kurzfristig an Handwerker und Bauarbeiter weiter.

Die Läden wurden - im wesentlichen durch die Mieter - hochwertig aus- umgebaut. Im 1.OG und 2.OG wurden die Wohnungen komplett renoviert und möbliert für kurzfristige Mietverträge. Der Vermieter erzielt sehr gute Belegungsraten. Alle Mietverträge wurden mit bonitätsmässig starken und zuverlässigen Mietern abgeschlossen. Die Mietverträge haben Laufzeiten von 2016 - 2020/21 und Verlängerungsoptionen.

Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Oberhausen, die Trambahn fährt direkt am Haus vorbei, der Bahnhof und das Zentrum und die Bundesstraße 300 und die A 8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Rentabilität des Objektes könnte durch entsprechende Aufstockung und Neuausbau des Satteldaches erheblich gesteigert werden. Die Nachbargebäude sind zum Teil 1,5 - 2 Geschosse höher als der dzt. Bestand! Das Haus wurde in 2016 grundlegend renoviert, z.B. wurde die Außenfassade und die Dacheindeckung erneuert.