2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €455.000
80804 München - Schwabing-West

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Aufzug, Aktuell vermietet

Für Kapitalanleger

Lagebeschreibung:
Traumhafter Ausblick und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür! Der Luitpoldpark und das Olympiagelände sind lediglich ein paar Gehminuten entfernt.
Auch für den täglichen Bedarf ist Bestens gesorgt: Getränkemarkt, Metzgerei, Bäckerei und Banken sind in greifbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
U-Bahnstationen U3 und U2 in ca. 400 bis 450 Meter. Straßenbahnhaltestelle in ca. 50 Meter.
Mittlerer Ring in ca. 1 Fahrminute mit dem Auto.
Der Flughafen München ist mit dem Pkw in etwa 30 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung:
2-Zimmer-Wohnung mit sonniger, nach Süden ausgerichteter Loggia, im Münchner Stadtteil Schwabing, direkt am Luitpoldpark. Fenster nach Süden und Osten. Badfenster nach Norden.
Aktuell vermietet.
Raumaufteilung: Diele, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, separate Küche und Abstellkammer. Loggia auf die Südseite.
Massive Ziegelbauweise vom Jahr 1957; Garant für ein behagliches Wohnklima!
Kellerabteil.
Großer Fahrradkeller vorhanden.
Es besteht die Möglichkeit, mit Anwohnerparkausweis, vor dem Haus zu parken.

Ausstattung:
Die kleine Eigentumswohnanlage liegt im Stadtteil Schwabing an einer sehr ruhigen
Anliegerstraße.
Jedes Haus verfügt über Erdgeschoß plus vier Obergeschosse. Das Dachgeschoss wurde vor
ca. 12 Jahren durch eine Penthouse Etage ersetzt. Ein Außenfahrstuhl wurde ebenfalls vor
ca. 12 Jahren angebaut.
Insgesamt gibt es 5 Hauseingänge mit insgesamt 48 Wohnungen.
Bodenbeläge:
Das Badezimmer ist gefliest.
Die anderen Räume haben Teppichböden, die teilweise bereits erneuert wurden.
Das Bad ist weitgehend noch im Originalzustand, nur Waschbecken, Toilette und Heizkörper wurden im Laufe der Jahre ersetzt.
Kunststoff-Isolierglasfenster.
Gastherme von 2012.
Die Fassade ist mit einem Vollwärmeschutz versehen!
Der Rücklagenstand per Ende Wirtschaftsjahr 31.12.2016 beträgt 194.639,73 EUR für die gesamte Wohnanlage (Anteil bezogen auf die Wohnung: 2.718,58 EUR).
Monatliches Hausgeld inkl. Rücklagen usw.: 140,00 EUR.
Davon auf den Mieter umlagefähige Betriebskosten: mtl. 83,06 EUR und nicht umlagefähige Betriebskosten (Verwaltergebühr, Rücklagenbildung, etc.): mtl. 56,94 EUR.
Die Wohnung ist derzeit an ein betagtes Familienmitglied vermietet; die Jahresbruttomiete
beträgt ab 01.12.2017 6280,92 EUR.
Bei Mieterwechsel kann die Miete natürlich entsprechend den aktuellen Gegebenheiten
angepasst werden.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision

Daten:
Kaufpreis: 455.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 53m²
Baujahr: 1956

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 210,6 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/084-084/4372