Haus zum Verkauf €598.000 280 m²
73463 Westhausen

Bei diesem außergewöhnlichen Haus, das nicht nur einfach viel Platz bietet, sondern durch die Anordnung der einzelnen Bereiche auch ein hervorragendes Zusammenspiel von Ökonomie und Ökologie bringt, merkt man, dass sich die Erbauer und der Architekt große Mühe gegeben haben. Im Ergebnis entstand ein Haus, das man kaum mit normalen Maßstäben erfassen kann. Um einen zentral in der Mitte des Hauses gelegenen, beinahe First hohen Wintergarten, gruppieren sich sowohl die Wohn- und Schlafräume der Hauptwohnung, wie auch die barrierefreie 2-Zimmer Einliegerwohnung. Durch den Wintergarten, welcher gleichzeitig zentraler Treffpunkt des Mehrgenerationenhauses ist, erfolgt die Luftzufuhr des Hauses. Auf der Westseite schließt sich der Wohn- Essbereich der Hauptwohnung mit angrenzender Küche an, auf der Ostseite der Wohnbereich der Einliegerwohnung. Von allen Wohnbereichen im Erdgeschoss gibt es großflächige Verglasungen und großzügige, stufenlose Ausgänge zu den überdimensionalen Terrassen auf der Süd- und Westseite des Hauses. An eine Speisekammer und an einen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss wurde genauso gedacht, wie an eine Gästetoilette mit zusätzlicher Dusche. Im Obergeschoss erwarten Sie sechs abgeschlossene Zimmer, vier davon mit Balkon. Ein großzügiges Bad mit Wanne und separater Dusche komplettiert die Dachgeschossebene. Um das Haus herum, auf der Süd- und auf der Westseite schließen sich die großflächigen Terrassen an. Im idyllischen Garten warten der zauberhafte, mit Seerosen bepflanzte, Gartenteich und einladende Plätze auf Sie. Auf einer romantischen Schaukel unter einem schattenspendenden Nussbaum direkt im Grünen können Sie vom Alltag abschalten. Für Hobbygärtner eröffnet die weitläufige Außenanlage viel Spielraum für Kreativität und Individualität. Das Kellergeschoss verfügt neben dem Heizraum über eine Waschküche, einen Werkraum, einen kühlen Kellerraum sowie vier weitere Kellerräume, die Ihnen viel Lager- und Abstellfläche bieten. Von der Waschküche aus gelangen Sie durch einen separaten Ausgang direkt in den Garten. Einige Details zur Haustechnik sollen hier die besonderen Stärken dieser Konzeption unterstreichen. Vorhanden sind die bereits erwähnte Frischluftzufuhr über den Wintergarten, eine Photovoltaik-Anlage einschließlich Energiespeicherung sowie eine Hauswasseranlage mit einer über 12 m³ großen Zisterne. Die Toiletten, der Wintergarten und zwei Gartenwasseranschlüsse werden über die zentrale Druckpumpe mit Wasser aus der Zisterne versorgt. An der Waschmaschine ist sowohl ein Brauchwasser-, als auch ein Frischwasseranschluss vorhanden.

+ Niedrigenergiehaus + Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ca. 223 m² + ca. 57 m² = ca. 280 m² gesamt + EG und OG - Hölzständerbauweise mit 32 cm starken Wänden. Beplankung außen mit Holz + Dach mit 28 cm Wärmedämmung + Ausschließlich heimische unbehandelte Hölzer (Lärche, Fichte, Buche) + Be- und Entlüftungsanlage + Zentrale Staubsaugeranlage + Kaminofen im Wohn-Ess-Küchenraum + Gartenhaus für Gartengeräte + Gewächshaus + Kabelanschluss - Internet 50 MBit + Notstromfähiger und erweiterbarer Stromspeicher + 32A-Stromsteckdose in der Garage für Elektrofahrzeuge + Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicherung + Hauswasseranlage mit über 12 m³ Zisterne

Praktisch im Schnittpunkt der Bundesautobahn A7 und der Bundesstraße B 29 Aalen - Nördlingen liegt Westhausen als zentraler Wirtschaftsstandort in Ostwürttemberg verkehrsgünstig und ländlich zugleich. Ergänzt wird die Verkehrssituation durch die elektrifizierte Bahnlinie Stuttgart – Aalen – Nördlingen, wodurch auch für weniger Automobil orientierte der Standort interessant wird. Durch zahlreiche Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen und eine attraktive Infrastruktur bietet Westhausen hervorragende Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten. Die angebotene Immobilie ist ruhig und dennoch zentral gelegen, sodass Sie innerhalb weniger Gehminuten Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen. Ein Kindergarten ist rund 6 Minuten zu Fuß entfernt, eine Gemeinschaftsschule und eine Schule für lernbehinderte Kinder mit Hallenbad und großer Mehrzweckhalle sind ebenso innerhalb von ca. 10 Gehminuten erreicht, wie das beheizte Freizeitbad. Auf Grund der vorteilhaften Lage, des Gartens und des durchdachten Schnitts eignet sich diese Immobilie ideal für Familien.

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