Haus zum Verkauf €985.000 272 m²
Das absolut exquisite Luxus-Anwesen ist in hochwertigster Linie zukunftsorientiert und mit durchdachten Ausstattungsmerkmalen 2015 erbaut und vermittelt beim Betreten sofort den Hauch von Behaglichkeit und Freiheitsgefühl. Durch die beiden getrennten Eingänge lässt es sich auch hervorragend dazu nutzen, einen separaten Arbeitsbereich einzurichten. Auch kann z. Bsp. in dem getrennten Bereich Pflegepersonal autark wohnen. Auch auf die Wirtschaftlichkeit wurde großer Wert gelegt. Das Anwesen wurde 2015 fertiggestellt und bietet mit 6 Schlafzimmern/Büroräumen/Kinderzimmern sowie 2 Bädern viel Platz und Freiraum und überzeugt dennoch mit einem angenehmen Maß an luxuriöser Gediegenheit. Ein Blickfang ist das über 30m² große Wohnzimmer mit den angeschlossenen überdachten Freisitz. Im Wohnzimmer ist zudem ein modern dezenter Kachofen mit integriert. Die Liegebank am Kachelofen wird mittels Strahlungswärme gewärmt. Das aus dem Jahre 1905 stammende Wohnhaus wurde 1992 harmonisch und bautechnisch modernisiert. Von 2015 - 2016 wurde angeschlossen der Neubau mit Verbindungen aus 2 Etagen (OG und DG). Ein großer eingezäunter Garten gehört ebenfalls zum Anwesen. Ruhige Alleinlage in alle Himmelsrichtungen. Gesundes Trinkwasser mittels eigenem Brunnen. Die Entwässung erfolgt über eine umweltfreundliche Bio-Kleinkläranlage. Die Beheizung erfolgt Zentral mittels Gasbrennwerttechnik mit Solarunterstützung für Warmwasser und Heizung. Unterirdisch befindet sich der Flüssiggastank. Aus privaten Gründen wird das Anwesen zum Verkauf nun angeboten.
Einige Merkmale und Ausstattungen zum Anwesen: - Einbauküche (neu und noch nicht genutzt) - Designerkachelofen (neu und noch nicht genutzt) - Schlafzimmer mit Ankleidezimmer - Fußbodenheizung (Neubau) - Außenrollläden, teils elektrisch steuerbar (Neubau) - nostalgischer Südbalkon - Pavillion - ein Baumhaus für die Kleinen - unterkellerte Doppelgarage mit elektr. steuerbaren Torantrieben - Der Raum unterhalb der Doppelgarage eignet sich auch perfekt zur Nutzung als Werkstatt oder Überwintern von Pflanzen. - 2 Stellplätze vorder Doppelgarage
Die Lage ist entscheidend, so daß ein ungestörtes Wohnen ermöglicht ist. Sie erreichen das Anwesen bequem über die BAB 94, Anschlusstelle 19 - Mühldorf-West. Der Bahnhof in Ampfing ist ca. 5km entfernt und von dort steht Ihnen die Schnellzugverbindung nach München zur Verfügung. Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit ist ein moderner Bio-Dorfladen in Mettenheim in ca. 3km Entfernung oder die Einkaufsmeile "Mühldorf-West" mit SB-Märkten wie Globus und vieles weitere, welche ebenfalls nur ca. 5km entfernt sind. Die attraktive und beliebte Kreisstadt Mühldorf a. Inn mit seinen ca. 20.000 Einwohnern liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des oberbayerischen Voralpenlandes etwa auf halbem Wege zwischen München und Passau direkt am Inn und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöflichkeiten und Kulturellem. Kreisstadt Mühldorf am Inn - überregionales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Einwohner: ca. 20.000 Einzugsgebiet: ca. 210.000 Personen Zentralitätskennziffer: 257 allg. Kaufkraft: 364 Mio. € Kaufkraft pro Kopf: 20.632 € Arbeitslosenquote: 4,5% Gymnasium sowie weitere zahlreichen Schulen 9 Kindergärten LAGE & ERREICHBARKEIT Luft Der Flughafen München II ist in 40 Minuten erreichbar. Mühldorf a. Inn selbst bietet einen Wirtschaftsflugplatz, der mit einer Landebahn von 1.300m für Geschäftsreiseflugzeuge bis 5,7t zugelassen ist. Bahn Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck). Mühldorf a. Inn ist zentraler Güterumschlagbahnhof in Südbayern. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar. Straße Mühldorf a. Inn ist Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München. Hier kreuzen sich A94 und B12, die Staatsstraße 2092 und die Bundesstraße B299. Die A94 ist östlich und westlich der Stadt bereits fertiggestellt und wird laufend in Richtung München fortgesetzt. Ende 2019 ist der Autonbahnlückenschluss erfolgt und die Landshauptstadt in ca. 25 Min erreichbar. Zwei Anschlussstellen binden Mühldorf a. Inn bereits an das Autobahnnetz an.
Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herr Walter Spielmann unter Fon 08631-99098-70 oder Funk 0171-5209063 oder einfach eine Mail an info@spielmann-immobilien.de BÜROZEITEN... ... Unsere Bürozeiten in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Stadtplatz - Ecke Tuchmacherstr. 2 sind: Montag bis Freitag von o9.3o Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung. TERMINE... ... zur Besichtigung von Immobilien sind für uns nach Vereinbarung werktags, auch abends und am Wochenende selbstverständlich … WEITERE ANGEBOTE... ... Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage, welche mit nachstehenden Link erreichbar ist … WEITERE LEISTUNGEN... ... Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie ... ... Fragen Sie uns - auch gerne nach einer kostengünstigen Verkehrswertermittlung ... ... oder wenn Sie vermieten wollen, was der sinnig erzielbare Preis wäre ...
