1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000 36 m²
Hirschbergstraße 5,82441 Ohlstadt, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)

Diese zum Verkauf stehende 1 – Zimmer – Wohnung befindet sich auf halber Höhe zwischen Erd- und erstem Obergeschoss eines Wohnhauses mit vier Wohneinheiten. Das 1982 errichtete Wohnhaus ist in Massivbauweise konventioneller Bauart errichtet und fügt sich optisch in den bayrisch-alpinen Baustil des Oberlandes ein. Das Appartement weist eine Wohnfläche von 36 m² auf und umfasst ein Zimmer, eine große Küchennische, einen Vorplatz, ein Bad sowie einen nach Südwesten gerichteten Balkon. Zur Wohnung ist ein Kfz-Stellplatzes zugeordnet. Die Wohnung ist nicht bewohnt. Die Ausstattung der Wohnung stammt aus dem Entstehungsjahr der Wohnanlage. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung, als Single- oder Ferienwohnung.

Bodenbeläge: Im Wohn- und Schlafraum mit Laminat in Holzoptik, im Bad und Kochnische gefliest. Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasungen, Fensterbänke innen in Marmor, im Wohn- und Schlafraum befinden sich Rollläden aus Kunststoff. Bad: Tageslicht, Dusche, WC, Waschbecken, hellbraun gefliest. Speicher: Vom Vorplatz der Wohnung über Leiter begehbar. Keller: Kellerraum als Sondereigentum mit 5,5 m² Nutzfläche, hell mit Elektroanschlüssen versehen; Waschkeller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Kfz-Stellplatz: befindet sich auf dem Hof der Wohnanlage und ist der Wohnung zur ausschließlichen und alleinigen Nutzung zugeordnet. Heizungsanlage: Öl- Zentralheizung mit Ölbrennwertheizkessel, Modell Buderus Logano GB125, Baujahr ca. 2004. Dach: Satteldach als Pfettendachstuhl in Holzkonstruktion; Dacheindeckung mit Schalung, Pappe und Betondachsteinen; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Kupferblech. Schall- und Wärmeschutz: Nach den Erfordernissen des Baujahres.

Das wunderschöne Ohlstadt ist eine ruhige im Alpenvorland gelegene Gemeinde im Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Es liegt auf ca. 670 Höhenmetern am Fusse des Heimgarten und Hirschberges. Der Ort bietet zu allen Jahreszeiten verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnanlage liegt etwa 500 Meter vom Ortszentrum (Kirchplatz) entfernt. Die unmittelbare Umgebung des Objektes ist äußerst ruhig, auch weil auf der zum Grundstück führenden Straße nur mit Anliegerverkehr zu rechnen ist. Wander- und Bergwege sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Gemeinde Ohlstadt verfügt über kleinere Läden für Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie über eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie Krankenhäuser sind in der benachbarten Marktgemeinde Murnau (7 km) sowie in Garmisch-Partenkirchen (21 km) vorhanden. Ohlstadt verfügt über einen Bahnhalt der Bahnlinie München-Mittenwald und ist dem Busnetz der Oberbayernbusse angeschlossen. Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A95 ist 7 km entfernt.

Je nach künftigem Verwendungszweck wäre eine (teilweise) Modernisierung der Wohnung überlegenswert, jedoch nicht zwingend erforderlich. Die Grundstücksgröße der Wohnanlage beträgt 1036 m² und der dazugehörigen Verkehrsfläche 130 m². Der Miteigentumsanteil an beiden Grundstücken beträgt 105 / 1000. Eine zu erzielende Kaltmiete von ca. 10 / m² ist auf dem örtlichen Wohnungsmarkt realistisch. Die monatlichen Unterhaltungskosten betragen laut Jahresabrechnung des vorherigen Jahres € 141,65. Davon waren € 82,18 umlagefähig. Das zur Wohnung anteilige Vermögen, welches sich aus den dazugehörigen Anteilen der Rücklage, dem Heizölwert im Tank und Girokontostand ergibt, beträgt € 2.543,00.