3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 85 m²
68169 Mannheim

Wie sagt man so schön: „Die schönsten Blumen blühen im Verborgenen“. Genauso ist es bei dieser großzügigen Wohnung, bei der edelste Materialien mit Funktionalität und modernster Technik verwoben wurden, dass es schon fast an Perfektion grenzt. Nach Betreten der Wohnung, gibt Ihnen das Foyer den Blick auf die ca. 18 qm große Wohnküche frei, mit einer Traumküche die ihresgleichen sucht. Küche, Bad und Flur sind mit dunklen, großformatigen Bodenfliesen verlegt. Die strahlend weiße Ausstattung im Kontrast dazu, zeugt vom Geschmack der Eigentümer. Über den weitläufigen Flur (L-Form) gelangen Sie zunächst, rechts in den zur Zeit als Arbeitszimmer genutzten großzügigen Raum, mit dem angrenzenden Schlafzimmer. Aus diesen beiden Zimmern haben Sie einen wunderschönen Blick auf die schöne Grünfläche. Vom Flur aus (nach links) gelangen Sie weiter, zu den zum Innenhof gelegenen Räumlichkeiten. Diese wären das Wohnzimmer, das Bad und die Abstellkammer. Im Wohnzimmer erwartet Sie in der kalten Jahreszeit ein Kaminofen, welcher wohlige Wärme erzeugt. Zusätzlich vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon. Das möblierte Designerbad mit zusätzlicher Fußbodenheizung und die ebenerdige Glasdusche ergänzen die Ausstattung perfekt. Alles in allem eine Immobilie mit ganz eigenem Charme, die man persönlich gesehen haben sollte. Diese attraktive Wohnung ist optimal und klar geschnitten und überzeugt durch ihre idyllische und dennoch citynahe Lage sowie die direkte Nähe zum Neckar. Damit schließlich keine Wünsche offen bleiben, wurden diverse indirekte Beleuchtungen mit Fernbedienung verbaut. Außerdem punktet die Wohnung mit einem großem Hobby- und Lagerraum (Keller).

* 2010 - Kernsanierung und weitere Modernisierungsmaßnahmen wie folgt * 2011 - Wasser und Abwasserleitungen in der Wohnung * 2011 - Elektrik in der Wohnung auf den neusten Stand der Technik gebracht * 2011 - neue Schalter und Steckdosen in der Wohnung * 2011 - Fußboden Isolierung (Trockenestrich mit Trittschalldämmung in der gesamten Wohnung verlegt) * 2011 - Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer * 2011 - Hochwertige Fliesen im Flur, Küche und Essbereich * 2011 - im Bad, neue Armaturen, Fliesen und Fußbodenheizung * 2011 - Hochwertige und vollausgestattete Einbauküche * 2011 - Verlegen von LAN-Anschluss in jedes Zimmer * 2015 - alter Balkon wurde abgerissen und ein größerer neuer Anbau-Balkon * 2015 - Kaminofen mit Anschluss * 2016 - Doppelverglaste Isolierfenster mit WK2 Einbruchsicherheit sowie neue Fensterbänke * 2016 - neue Elektrische Rollläden in Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer *Kabelanschluss ist vorhanden,

Das Objekt befindet sich im aufstrebenden Trendstadtteil Mannheim-Neckarstadt-West. Der Stadtteil mit Kiezcharakter besticht durch seine zentrale Lage mit einem vielfältigen Angebot an Kneipen, Cafes und Kultureinrichtungen. Der Neckar, das Capitol und die Alte Feuerwache sind wenige Gehminuten entfernt, ebenso die nächste Straßenbahnhaltestelle. Supermärkte, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig zu erreichen. Universität, FH und Popakademie sind gut per Fahrrad, Straßenbahn und zu Fuß zu erreichen. Entfernungen: Uni Mannheim ca. 2,6 km Popakademie Hafenstr. 33, ca. 1,2 km Hochschule (MuHo) N7,18, ca. 2,6 km Duale Hochschule Käfertaler Str. 258, ca. 2,9 km Hochschule Paul-Wittsackstr. 10, ca. 4,6 km

- Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 220,--/monatlich. - Instandhaltungsrückstellung per 31.12.2016 sind EUR 31.196,28. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Gerne zeige ich Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie jederzeit erreichbar unter: Telefon: 0172 / 4433103, Mail: ibo@evisenimmobilien.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank Die im Exposé enthaltenen Fotografien wurden durch EVISEN Immobilien aufgenommen oder uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeine Geschäftsbedingungen.