Haus zum Verkauf €93.800
54664 Rheinland-Pfalz - Auw an der Kyll

Ausstattung: Terrasse, Dusche, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Das Haus wurde im Jahr 2014 umfangreich mit biologischen Baustoffen teilsaniert und ist daher besonders geeignet für viele Chemikaliensensible (MCS), Allergiker, und alle, die einfach nur gesünder wohnen möchten.

Freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 95m2
Vollunterkellert; massive Bauweise, Bruchstein, Baujahr ca. 1930
Holzsatteldach mit Naturschiefereindeckung
Ölzentralheizung und zusätzlich Kaminofen

Anbau Garage: ca. 30m2 , Baujahr ca. 1975
mit darüber liegender überdachter Terrasse ca.17m2

Grundstück ca. 507 m2

Innen haben wir das Erdgeschoß und Obergeschoß fast komplett neu mit hochwertigem Kalk-Putz zweilagig verputzen lassen und es wurde mit Sumpfkalkfarbe gestrichen.
Das OG wurde mit massiver, unbehandelter Douglasie ausgebaut und die Dämmung der Dachschrägen und der Geschoßdecke zum Dach hin wurde mit Hanfwolle durchgeführt.
Die Fußböden wurden soweit möglich aufgearbeitet und geölt oder nach skandinavischem Vorbild geseift. Im Wohnzimmer wurden Massivholzdielen verlegt.
Um ein gesundes, angenehmes Raumklima auch im Winter zu ermöglichen wurde auf Hüllflächentemperierung umgestellt. Dafür wurde ein Vor-Wand-Kupferrohrsystem mit einlagigen Heizkörpern installiert.

... mehr Details im Exposé

Die Lage:
Haus in schöner Höhenlage mit Fernsicht über das Kylltal.
Der idyllische Ort Auw hat rund 150 Einwohner und ist durch seinen Bahnhof einer der wenigen Orte im Landkreis Bitburg-Prüm mit guter Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.
Der Kylltal-Radweg der Trier mit Gerolstein verbindet verläuft nur rund 100m vom Haus.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, verschiedene Schulen, Sportplatz, usw. sind in Speicher (5km) oder in Bitburg (17km) zu finden.
Nach Trier sind es 26km und nach Köln rund 160km.

Was könnte noch gemacht werden?
Z.B. ist das Bad im OG ist noch „unrenoviert“, es wurde lediglich neu gestrichen, ein neuer Heizkörper installiert und der Holzboden aufgearbeitet. Der Keller/Untergeschoss ist unrenoviert. Der Vorbesitzer hatte einen Teil neu verputzen lassen. Kabel für eine Stromunterverteilung ist verlegt. Die Wände wurden neu gekälkt.
Um den Hauseingang herum wurde der Putz entfernt, da wir das Mauerwerk sichtbar machen wollten.
... dem Erfindergeist ist kein Ende gesetzt.

Bei Interesse sende ich gerne ein ausführliches Exposé zu.
Bitte eine Nachricht mit ihren kompletten Kontaktdaten inkl. E-Mail-Adresse hinterlassen.