2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €217.000
51503 Nordrhein-Westfalen - Rösrath

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Gut vermietete 2-Zimmer-Whg. mit idealer Verkehrsanbindung in 51503 Rösrath-OT - Kapitalanlage!

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Rösrath-Stümpen, nur wenige Minuten vom Rösrather Zentrum entfernt und inmitten des Königsforstes.
Im Zentrum befinden sich einige Einzelhandelsgeschäfte wie z.B. Rossman, EDEKA, Lidl sowie Restaurants, Bäcker, Metzger uvm..
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie Sportzentren, Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sind ebenfalls vorhanden.
Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Köln und Bonn mühelos und schnell zu erreichen.
In nur ca. 5 Autominuten gelangen Sie zur A3 Auffahrt mit Anbindung zur A4.
Die S-Bahn-Station ist ca. 100 Meter entfernt. Mit der Bahn erreichen Sie in nur ca. 12 Minuten den Kölner Hauptbahnhof.
Auch landschaftlich hat Rösrath viel zu bieten. Die waldreiche Umgebung mit vielen Wanderwegen lädt zu Ausflügen ein, besonders Jogger kommen hier auf Ihre Kosten.


Objektbeschreibung:
Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung begeistert vor allem durch ihre Helligkeit.
Überwiegend bodentiefe Fenster lassen die Wohnung besonders hell und modern wirken.
Über die große Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten: In das Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC und in das Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon.
Besonders großzügig ist das Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche und genügend Platz für einen Essbereich. Durch die Verlegung der Küche in das Wohn-/Esszimmer, würde ein drittes Zimmer entstehen.
Der Balkon bietet einen herrlichen Blick in den Garten (gemeinschaftliche Gartennutzung).
Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden mit schlichten, hellen Fliesen ausgestattet.
Im Schlaf- und Wohnzimmer wurde Laminatboden verlegt, weiße Fliesen befinden sich in den weiteren Räumen. Alle Fenster sind isolierverglast und verfügen über Rollladen.
Vor dem 6-Parteienhaus befindet sich ein PKW-Stellplatz der zur Wohnung gehört. Außerdem gibt es einen separaten Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 9.360 EUR p.a..


Sonstiges:
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Unser Service-Angebot für Sie:
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Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
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Wir freuen uns auf Sie!
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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 217.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 89m²
Baujahr: 1994
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ESR-217-1