Wohnung zum Verkauf €354.700
Sudermannallee 22, 81737 München - Ramersdorf Perlach

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Stufenloser Zugang, Altbau, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Sie suchen zuverlässige Mieter? Hier sind Sie bereits! Keine Käuferprovison!

Lagebeschreibung:
Der in den 1960/70er Jahren entstandene Stadtteil im Südosten der Isarmetropole ist ein gefragtes Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und zudem ein wichtiger Standort großer Unternehmen aus den Bereichen Versicherungswesen und High-Tech.
Verschiedene Schularten und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage. Auch zum großen Einkaufszentrum „PEP“ sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Zur Münchener Innenstadt sind es mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln knapp 30 Minuten. Direkt vor der Anlage ist die Bushaltestelle „Sudermannallee“, über die man nach nur zwei Stationen mit dem Stadtbus 198 die U-Bahn-Station "Neuperlach Zentrum" erreicht.
Die Lage am südöstlichen Stadtrand mit besten Verbindungen zur Innenstadt und ins Grüne, zum Flughafen und zur Messe sichern diesem Objekt langfristig beste Vermietbarkeit und hohe Mietrendite. Profitieren Sie von München als sicherem und wachstumsstarkem Immobilienstandort!

Objektbeschreibung:
Wer sein Kapital langfristig und zielorientiert anlegen will, wird hier schnell fündig: Das "Sudermannzentrum" in München-Neuperlach ist ein attraktives Objekt für Anleger.
Erbaut in Massivbauweise Anfang der 70er hat das Objekt zuletzt wichtige Sanierungsmaßnahmen erfahren. So wurden bereits neue Fenster und Aufzüge installiert und die Wärmetauscher der Fernwärmeheizung erneuert.
Aktuell werden die Dächer gedämmt und erneuert und auch die Fassade erhält ein den Anforderungen der EnEV entsprechendes WDVS. Die Kosten dafür trägt der Verkäufer – für Details beraten wir Sie gerne!

Ausstattung:
Bei der angegebenen Wohnung handelt es sich um eine vermietete Wohnung zur Kapitalanlage. Die Wohnung liegt im obersten von 4 Stockwerken und ist mit den beiden Loggien nach Westen und Osten optimal ausgerichtet. Zusätzlich zum praktischen, raumgreifenden Grundriss besticht diese Wohnung durch die, an der Küche angeschlossene, Abstellkammer. Zur Wohnung gehört weiterhin ein geräumiges Kellerabteil. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage für 13.900 EUR ist im Angebot enthalten. Die Mietverträge der Wohnungsmieter sind unbefristet. Wegen der Objektaufteilung nach §8 WEG besteht hier für die Mieter ein Kündigungsschutz von 10 Jahren vor Eigenbedarfskündigungen ab Eigentumsumschreibung!

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 96.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren in 15 Ländern Europas als Investment-Manager auf dem Immobilienmarkt tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizenzierte Investmentplattformen. Als globaler Anbieter von Immobilien-Investments in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger. Derzeit betreut das Unternehmen ein Immobilienvermögen von rund 21 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter www.patrizia.ag.

Stand 12/2017

Daten:
Kaufpreis: 354.700,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 81m²
Baujahr: 1973

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96.30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 33003-070