Haus zum Verkauf €629.000 220 m²
44269 Dortmund

Gepflegtes Mehrgenerationenhaus zentral im Grünen... Dieses Zweifamilienhaus spielt in der ersten Reihe in den Kategorien Ideen und Umbau, Zustand und Pflege und Nutzbarkeit, und gewinnt durch das große Grundstück mit unverbaubarer Sicht am Rand des Grüngürtels Niederhofener Wald. Es besteht aus 2 Vollgeschossen plus vollausgebautem Keller und einem Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden. Hier sind 2 Wohneinheiten entstanden, die durch Büroräume im Keller mit ebenerdigem Zugang zum Garten ergänzt werden. Alle Geschosse sind durch ein separates Treppenhaus verbunden. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst einen Verteilerflur mit innenliegender Treppe ins erste Obergeschoss, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon und Treppe in den Garten, offener Essbereich, Küche und Gäste WC. Die Ebene im ersten Obergeschoss hat 3 Zimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche. Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem großzügigem Wohnzimmer, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, Küche, Bad und einer Dachterrasse im Spitzboden. Diese Wohnung ist zur Zeit noch vermietet. Im Kellergeschoss befinden sich ein Hausanschlusskeller, 2 Abstellkeller, ein Heizungskeller, 1 Badezimmer mit Dusche und 2 Studioräume; einer davon mit Ausgang auf die Terrasse. Zum Haus gehört eine Garage mit Garagenvorfahrt mit Platz für 2 Autos und ein angelegter Stellplatz direkt am Haus. Eine 1.905 m² große Grünfläche hinter dem Haus, die momentan als Pferdeweide verpachtet ist, kann zusätzlich erworben werden.

sehr gepflegt mit großem Garten Topausstattung in Topzustand.... Dieses 1981 erbaute Zweifamilienhaus ist nach und nach ausgebaut worden und zählt nun zur Meisterklasse der gepflegten Immobilien. Mit neuen Fenstern, elektrischen Rollläden und einer Gasheizungsanlage (Fußbodenheizung) aus dem Jahr 2001 kann das voll ausgebaute Haus in ihren Besitz übergehen. Die geschmackvolle Einrichtung der Feinsteinzeug- Fußböden im Erdgeschoß oder die zeitgemäß- geschmackvollen Bäder laden zur sofortigen Übernahme ein. Helle Fliesen- und Laminatböden gehören im Dachgeschoss zur Ausstattung. Das Zweifamilienhaus punktet insgesamt mit seiner hellen und freundlichen Ausstattung.

Toplage im Grünen Dortmunder Süden... Im südlichen Dortmunder Stadtteil Wellinghofen gelegen, bietet die Lage der Immobilie eine gute Anbindung an die anschließende B54 und damit an die A1 und A45. In Wellinghofen befinden sich 4 Kindergärten. Einer davon ist nur 1,2 km vom Objekt entfernt. Eine Grundschule ist in 450 m erreichbar. Das Goethe Gymnasium und eine Hauptschule sind 650 m entfernt. Örtliche Vereine wie z.B. der Hörder Tennisclub, der Hörder Sportverein oder ein Hallenbad befinden sich in ca. 1 km Entfernung. Das Wellinghofer Freibad liegt in 1,7 km Entfernung. Das Wellinghofer- oder das Benninghofer Stadtzentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken etc. in 1,2 km Entfernung. Ein Baumarkt liegt 1 km entfernt.

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