3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €193.000
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche vorhanden, Neubau, Keller, Garage/Stellplatz
Neubau/Erstbezug: Attraktive 3-Zimmerwohnungen mit Südterrassen/Balkone, Keller, Stellplätzen uvm.
Lagebeschreibung:
Ortsbeschreibung:
Die Gemeinde Theres mit ca. 2.650 Einwohnern liegt im schönen Maintal zwischen der Kreisstadt Haßfurt (5 km) und der Stadt Schweinfurt (19 km). Die Verkehrsanbindung durch die B26 und A70 ist hervorragend. Der Ort Obertheres hat einen Kindergarten mit Kindertagesstätte, Grund- und Hauptschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, verschiedene Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, Gastronomie, Arzt sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage selbst steht an einem leichten Südhang, in ruhiger und sehr beliebter Siedlung. Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten oder Schule sind bequem zu Fuß erreichbar.
Objektbeschreibung:
Beschreibung und Besonderheiten:
Im Jahr 2017/18 errichtet die renommierte B. Gehring GmbH, Wonfurt, 5 komfortable Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, attraktiver Architektur (Pultdach) und überdurchschnittlicher Ausstattung. Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder Balkon und sind nach Süden ausgerichtet.
Das Wohnhaus wird in langlebiger und energieeffizienter Massivbauweise (42cm Porenbetonstein) errichtet und erfüllt die Erfordernisse eines KfW-55 Hauses. Die Fenster werden in 3-fach-Verglasung für beste Schall- und Wärmedämmung ausgeführt. (Ug=0,6).
Beheizt wird das Gebäude mit einer modernen Pellets Anlage. In den Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Das Brauch-Warmwasser wird für jede Wohnung individuell über eine Wärmepumpe erzeugt, die mit einer Lüftungsanlage gekoppelt ist. Hierdurch ergeben sich beste Verbrauchswerte bei gleichzeitiger Belüftung und Entfeuchtung der Wohnräume.
Zur jeder Wohnung gehört ein eigener und praktischer Kellerraum. Zusätzlich befindet sich im Keller eine Waschküche zum Aufstellen von Waschmaschine und Trockner.
Die attraktiven Wohnungen bieten Wohnraum für "Jung und Alt". Der nahezu barrierefreie Wohnungszugang in die Wohnungen 1 - 3 sowie die große bodenebene Dusche, sind ideal für ältere bzw. gehbehinderte Menschen. Aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit eignen sich die Wohnungen ebenfalls für eine sachwertorientierte Investition mit attraktiver Rendite.
Durch den erreichten KfW-55 Gebäudestandard bieten sich beim Kauf dieser Immobilie günstige Förder- bzw. Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne beraten Sie Ihre Experten der Sparkasse über die individuell beste Lösung.
Die Wohnanlage im Überblick:
* insgesamt 5 Wohnungen - jeweils 3-Zimmer mit ca. 75m² bzw. 84m² Wohnfläche
* Tageslichtbad mit Wanne und/oder bodenebene Dusche
* großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit Südausrichtung
* geräumige Küche mit sinnvollem Abstellraum
* durchdachte Grundrisse mit zeitgerechter Raumarchitektur - kaum Verkehrsflächen
* jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse
* moderne Pelletsheizung mit Fußbodenheizung in der Wohnung
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* 3-fach verglaste Fenster
* elektrische Fenster-Rollläden
* Steuerung von Raumtemperatur, Lüftung und Rollläden über zentrales Bedienelement bzw.
Smartphone möglich
* Netzwerksteckdosen und Antennenanschlüsse
* schicke Bäder mit Fliesen und Putz
* alle Wohnräume mit langlebigem Vinylboden
* jede Wohnung mit eigenem Kelleranteil und Kfz.-Stellplatz direkt am Haus
* eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Waschküche
u.v.m.
Baubeschreibung:
Wohn-/Esszimmer und Küche sind nach Süden ausgerichtet und dadurch hervorragend belichtet. Vom Wohnbereich ist der Balkon bzw. die Terrasse zugänglich. Im Flur ist Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank. Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger und abgeschlossener Kellerraum, ein Waschmaschinen-/Trocknerplatz und ein Kfz.-Stellplatz.
Daten:
Kaufpreis: 193.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 84,12m²
Nutzfläche: ca. 9m²
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 69,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/361-361/0441-3
