5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000
Rauchstraße, 22043 Wandsbek - Hamburg Marienthal

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

Objektbeschreibung:
Diese neuwertige Erdgeschosswohnung mit Souterrain befindet sich in einer gepflegten und ruhig gelegenen Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten, die sich auf 2 Gebäude mit je 5 Wohnungen verteilen.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 158 qm und verteilt sich auf das nahezu barrierefrei erreichbare Erdgeschoss sowie den Souterrainbereich - durch den eigenen Zugang zum Treppenhaus könnte dieser sogar als separate Einliegerwohnung oder Büro genutzt werden. Über das mit Marmor geflieste Treppenhaus hat man einen direkten Zugang zur Tiefgarage mit eigenem Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuchblatt).
Die Süd-Terrasse ist durch die Terrassentür vom hellen und sehr geräumigen Wohnzimmer aus erreichbar.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden und wohnlichen Fliesen ausgestattet.
Die großzügigen Bäder verfügen über eine Fußbodenerwärmung, zudem ist eine Badewanne und ein separates Gäste-WC vorhanden.
Die hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss ist ebenso wie die vorinstallierte Einbauküche im Souterrain im Kaufpreis enthalten.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung.
Es ist kein Renovierungsstau vorhanden, die Wohnung ist bezugsfertig und kann nach Absprache übernommen werden.

Energieverbrauchskennwert: 94 kWh/(qm*a)

Das monatliche Wohngeld setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 535,00 Euro, hiervon gehen ca. 140,00 Euro in die Instandhaltungsrücklage
TG-Stellplatz: 30,00 Euro, hiervon gehen ca. 12,00 Euro in die Instandhaltungsrücklage

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in der Rauchstraße, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Hamburg-Marienthal.
Das Gymnasium Marienthal und die Stadtteilschule sind, genau wie das Wandsbeker Gehölz oder das Krankenhaus, fußläufig erreichbar.
Der Regionalbahnhof Wandsbek ist zudem nur ca. 1,5km entfernt, der Wandsbeker Marktplatz mit seiner U-Bahn-Station und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist ca. 2 km entfernt. Eine Bushaltestelle des HVV ist nur ca. 150m entfernt und bietet exzellenten Anschluss an den HVV. In 15 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt.

Käuferprovision: 5,50 % des Kaufpreises inklusive MwSt.