Haus zum Verkauf €750.000 297 m²
73431 Aalen

Dieses stilvolle und preisgekrönte Architektenhaus aus dem Jahre 1965, befindet sich auf einem ca. 1.400 m² großem Grundstück in absoluter Bestlage von Aalen. Die in einer Sackgasse stehende Villa beeindruckt sowohl durch das lichtdurchflutete Raumkonzept und der sinnvollen Wohnraumaufteilung als auch den geschmackvollen und uneinsehbaren Garten mit unverbaubarem Blick über das Taufbachtal und in das obere Kochertal. Die knapp 300 m² Wohnfläche mit repräsentativem Entree, verteilen sich auf mehrere, individuell gestaltete Ebenen. Ein atmosphärisches Highlight bietet das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin, direktem Zugang in den Garten und dem Aufgang in die Esszimmergalerie. Hier sind familiärem Zusammenkommen keine Grenzen gesetzt! Der separate Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Damenzimmer, WC und großem Bad ist ebenfalls bestens durchdacht. Angrenzend zur Esszimmergalerie mit fantastischem Ambiente und Weitblick über die Terrasse, befinden sich die Küche mit HWR. Von dort ist auch der Zugang in die über dem Elterntrakt liegenden Kinder- und Gästezimmer mit den entsprechenden Bädern. Im Weiteren bietet die geschmackvolle Immobilie neben diversen Abstellräumen für Altbewährtes, ein beheiztes Schwimmbad mit Sauna und Wärmebank, eine Doppelgarage und eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Bad. Dieses einzigartige Raumgefühl und der besondere Charme der offenen Wohngestaltung ziehen sich einheitlich durch alle Ebenen und machen dieses Architektenhaus zu einem ganz besonderen. Lassen Sie sich persönlich davon überzeugen – wir freuen uns!

- Besonderheiten: Kamin, Pool, Sauna

Aalen ist eine Stadt im Herzen Süddeutschlands gelegen am Fuße der Schwäbischen Ostalb. Die rund 67.000 Einwohner schätzen den Charme der Aalener Innenstadt ebenso wie die familiäre Lebensart in den schönen Stadtbezirken. Eine außergewöhnlich vielseitige, abwechslungsreiche und spannende Stadt, die sich von den Höhen des Härtsfelds im Osten bis zu den sanften Hügeln des Wellands im Westen erstreckt. Nur 60 km nördlich von Ulm und etwa 70 km östlich von Stuttgart gelegen, liegt Aalen sehr zentral in Ostwürttemberg. Die Stadt bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Einkaufen, Verkehrsanbindung und gesundheitlicher Versorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Hochschule für Technik und Wirtschaft stellen ein optimales Bildungsangebot. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt, lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Das EFH befindet sich im bevorzugten und schönen Aalener Stadtteil Grauleshof. Nicht nur die ruhige und gute Wohnlage charakterisieren diesen reizvollen Stadtteil, sondern auch die Tatsache, dass Sie dennoch gleichzeitig all die vielen Vorteile der Nähe zum Stadtzentrum genießen können. Die unmittelbare Nähe zu sämtlichen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie Sport- und Freizeitangeboten machen diese Wohnlage mit ihrem hervorragenden sozialen Umfeld besonders attraktiv und begehrt. Das nach Süden unverbaubare Grundstück und die südwestliche Grundausrichtung des Hauses verbinden städtisches Ambiente mit ländlicher Idylle. Ein Stück Aalen – vom Besten!

Energieangaben Energieausweis wird aktuell erstellt Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Immobilienkontor Ostalb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immobilienkontor Ostalb GmbH.