Haus zum Verkauf €1.190.000 292 m²
45133 Essen-Bredeney
bisheriger Preis €1.290.000

Coming home-jede Heimkehr in dieses Objekt ist ein zutiefst befriedigendes Erlebnis. Dieses Einfamilienhaus auf 333 m² Wohn-/ Nutzfläche im Villenstil vereint alle Vorteile einer exklusiven Lage in Essen-Bredeney mit einer zeitlosen und zugleich hochfunktionellen Architektur weitab vom Alltäglichen. Das reizvolle Parkambiente mit dem alten Baumbestand sowie das schöne Grundstück machen diese exklusive Anlage zu einem wahrhaft einzigartigen Domizil –mitten im Grünen und doch stadtnah. Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet, die Wohnlage exzellent und gehört zu den Top Standorten in Essen. Zur ehemaligen Nachbarschaft gehörten z.B. Größen wie Berthold Beiz.

Diese von uns angebotene repräsentative Villa im besticht durch Ihre Individualität, Großzügigkeit und hochwertigste Ausstattung die auch den höchsten Ansprüchen an die Wohnkultur gereicht. Die Villa wurde im Jahre 2000/2001 in Massivbauweise auf einem ca. 750 m² Areal errichtet. Eingebettet in ein großzügig angelegte Villenviertel mit ansprechender Nachbarschaft und Privatsphäre. Erstklassige Materialien (Naturstein, Samacanda, Parkett etc.), beste Handwerksqualität und sehr ansprechende, harmonisch korrespondierende Ausstattung sowie Farbgebung der Baustoffe und Einrichtungen garantieren ein Wohnerlebnis mit einem ganz besonderen Flair. Die gut 333 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf drei Geschosse. Hochwertige Innenausstattung mit hochwertigen Natursteinböden und Parkett, edlen Putztechniken im Erdgeschoss mit Marmorputz in ansprechender und passender Farbkombination. Insgesamt bietet das Objekt 5 Schlafzimmer. Hiervon zwei im Souterrain und drei im Obergeschoss. Im Bereich der Schlafräume, somit im Obergeschoss und Souterrain befinden sich zwei Bäder. Im Erdgeschoss ein Gäste WC. Das Masterbad im Obergeschoss wurde aus hochwertigem Samacanda individuell gestaltet. Im Erdgeschoss finden Sie den weitläufigen Wohn/-und Essbereich mit Kaminecke vor, welcher sich im lichtdurchfluteten Wohnzimmer befindet und beheizt das EG bei Bedarf zusätzlich zur Fußbodenheizung. Von hier aus genießen Sie den Blick über den fein angelegten Garten mit gemütlicher Terrasse. Das ca. 98 m² große Obergeschoss bietet Ihnen neben dem großen Masterbad was einen direkten Zugang zum Elternschlafzimmer hat zwei weitere Schlafräume und ein Büro sowie Gäste –Bad an. Das Kellergeschoss vervollständigt dieses Angebot durch zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem WC-Bereich und einer großen Komfortsauna der Firma Klaffs. Im Erdgeschoss und sämtlichen Bädern wurde ein nahtloser Bodenbelag aus Naturstein, Farbe beige, verlegt. Das Obergeschoss und Kellergeschoss wurden mit hochwertigem Parkett (Eiche massiv) ausgestattet. Hochwertige Holzsprossenfenster größtenteils bodentief mit Blendläden. Sicherheit wird gewährleistet durch eine vollumfängliche Alarmanlage und Sicherheitsfenster und verfügt über eine intelligente Elektrosteuerung (BUS System) worüber man verschiede Lichtszenarien schalten kann. Ein Soundsystem von Bang und Olafson wurde im gesamten Objekt verbaut. Warmwasser und Fußbodenheizung werden durch eine Gas-Zentralheizung sichergestellt. In heißen Tagen hilft der erdbedeckte Wasservorratsspeicher im Garten für eine ausreichende Bewässerung der Grünanlagen. Der geplante Baukörper zeichnet sich durch wohl durchdachte Grundrisse und die Auswahl der hochwertigen Materialien aus. Das Wohnkonzept ist sehr gut durchdacht, lässt geschickte Gestaltungsmöglichkeiten zu und bietet sich perfekt für eine Familie oder das anspruchsvolle Paar mit ausreichender Fläche für Hobby, Gäste oder auch Büronutzung an. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, Doppelcarport und fünf weitere Stellplätze. Somit Platz für 8 Fahrtzeuge. Für Gartengeräte oder das Motorrad steht ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung.

Das Grundstück liegt eingebettet in der vom Krupp-Wald und Heissiwald gebildeten Grünzone in direkter Nachbarschaft zum Baldeneysee. Die Immobilie liegt etwa sechs Kilometer südlich der Stadtmitte in einer der besten Lagen von Essen. Als Attraktion hervorzuheben ist die Kruppsche Villa Hügel, inzwischen ein Ort der Kultur und der Repräsentation. Das Naherholungsgebiet des Baldeneysees ist ebenfalls in 5 Fahrminuten zu erreichen und bietet Zahlreiche Erholungs-und Sportmöglichkeiten an. Sowohl die öffentliche Anbindung als auch die kurze Fahrzeit zur A 52 sind positiv zu erwähnen. Der naheliegende Wald als auch ein Wildgehege ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Aus dem Garten gelangt man durch ein Tor direkt auf einen Weg der in den anliegenden Wald führt. Schulen und Kindergärten liegen in Werden als auch in Essen Bredeney keine 5 Fahrminuten entfernt.

Ihnen sagt die Möblierung der Immobilie zu? Ein Teil der Ausstattung kann bei Gefallen mit erworben werden.