3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000 125 m²
34119 Kassel

Aktuell noch als Kanzlei genutzt, überzeugt diese sehr charmante mögliche Altbauwohnung neben der wirklich sehr zentralen Lage auch mit ca. 3,50 Meter hohen Decken. Durch die tolle Eingangstür kommen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich (aktuell als Empfang genutzt). Von hier aus haben Sie den direkten Zugang zu den beiden weiteren Zimmern von dem eines, neben einem Erker auch über Stuck verfügt. Alle Zimmer verfügen über die tollen und alten Kassettentüren. Das Tageslichtbad ist ausreichend groß und bietet zudem die Möglichkeit noch eine Dusche oder Eckbadewanne einbauen zu können. Die vorhandene aktuell kleine Einbauküche kann auf Wunsch erweitert oder verändert werden. Ein Keller ist vorhanden. Ausreichend viele Stellplätze sind an der Straße bzw. in den Seitenstraßen vorhanden. Mit kleinen Umbaumaßnahmen lassen sich übrigens aus den aktuellen 3 Zimmern leicht auch wieder 4 Zimmer machen (siehe Grundriss). Selbstverständlich besteht auch weiterhin eine mögliche gewerbliche Nutzung als Kanzlei, Praxis oder als Büroräume. Wir weisen darauf hin, dass eine Umwandelung von Gewerbe in Wohnraum, noch der finalen Zustimmung der Eigentümergemeinschaft erfordert. Diese wird auf Wunsch bei der nächsten Eigentümerversammlung eingeholt.

Der Stadtteil Vorderer Westen ist gut über die von der Wilhelmshöher Allee nach Norden abzweigenden Nebenstraßen zu erreichen. Weitere Hauptverkehrsstraßen sind die ebenfalls in West-Ost-Richtung verlaufende Friedrich-Ebert-Straße und die Achse Breitscheidstraße/Kölnische Straße, die zur Innenstadt führen. An der mittig durch den Vorderen Westen verlaufenden Friedrich-Ebert-Straße befinden sich der Bebelplatz und die Stadthalle Kassel mit den Parks /Stadthallengarten und Rosengarten. Im Norden breitet sich das langgestreckte Tannenwäldchen aus und an dessen östlichem Rand die Jugendherberge Kassel steht. Besonders im Bereich des Bebelplatzes stehen zahlreiche Jugendstil-/, Heimatstil- und Historismusgebäude, die den Zweiten Weltkrieg, in dem Kassel von vielen Bombenangriffen heimgesucht wurde, überdauert haben. Im westlichen Bereich des Stadtteils befindet sich der kleine Aschrottpark, etwas südwestlich davon steht das Gebäude des Bundessozialgerichts und etwas südöstlich davon erstreckt sich die Goetheanlage.