Haus zum Verkauf €253.000
Sandhorst, 26607 Niedersachsen - Aurich

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Haustyp: Bungalow

Heizungsart: Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik, Specksteinofen
Energiebedarfsausweis gemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013: Energiebedarf dieses Gebäudes 112,5 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse D Unser tatsächlicher Energieverbrauch ist wesentlich günstiger und wird nachgewiesen; 21,5 kWh(m2*a), Klasse A+

Provisionsfrei!


Lagebeschreibung:
Wohnen wo andere Urlaub machen.
Das Haus liegt in Sandhorst in ruhiger Lage am Wald und angenehmer Nachbarschaft. Bis zum Stadtzentrum –Marktplatz- von Aurich sind es ca. 3 km; d.h. alles ist schnell erreichbar.

Objektbeschreibung:
Laufend modernisierter, großzügiger Bungalow. Mit wenig Aufwand kann das OG als Einliegerwohnung umgebaut werden. Das Wohnzimmer und die Küche sind durch große Fensterflächen besonders lichtdurchflutet. Auf Energieeinsparung wurde besonderer Wert gelegt: Hohlschichtdämmung, Austausch der Türen und Fenster im EG und weitere Maßnahmen. Ein über 1400kg schwerer, eingebauter Specksteinofen steht für behagliche Strahlungswärme und nutzt erneuerbare Energiequellen. Die Gas-Brennwertheizung von 2001 mit Warmwasserspeicher wurde 2015/16 aufwendig instandgesetzt.
Dekorative Malerarbeiten im Wohnzimmer mit Deckengestaltung.
Viele Räume mit Deckenvertäfelungen gestaltet.
Rolladen vorhanden.

Aufteilung Erdgeschoss:
Im EG bereits vollständige Wohnung: Wohnzimmer, Küche mit Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, WC, Flur hinten mit HWR und Abstellecke, Heizungsraum.

Aufteilung Dachbeschoss:
Kann als Einliegerwohnung umgebaut werden. 4 Zimmer, Bad mit Dusche, WC, Abstellmöglichkeiten unter den Dachschrägen, begehbarer großer Spitzboden.

Ausstattung:
Terrasse, Einbauküche mit zusätzl. Küchenschrank, Einbauschränke, Badewanne, Duschen, Doppelgarage mit zusätzlicher Ecke für eine Werkbank, Decken- und Wandvertäfelungen, das Haus hat einen Telefonanschluss und einen Kabelanschluss von Vodafone Kabel Deutschland und eine Satellitenschüssel mit Verteiler
(eine große Menge Brennholz für den Specksteinofen kann übernommen werden)

Die Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Von Anfragen von Immobilienmakler, die unser Haus vermarkten wollen, bitten wir abzusehen.
Bitte nennen Sie bei einer Anfrage Ihren Namen, Anschrift und Telefonnummer.

Kaufpreis: 253.000,- €