Haus zum Verkauf €289.000 322 m²
54666 Irrel

Das zum Verkauf angebotenen Mehrparteienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten befindet sich in zentraler Ortslage von Irrel. Alles Wohnungen sind in einem guten Zustand. Renovierungsarbeiten sind hier nicht erforderlich, denn die Verkäufer haben das gesamte Objekt im Jahre 2009 einer Komplett-Renovierung unterzogen. Alle Wohneinheiten verfügen über voneinander getrennte eigene Hauseingänge. Der Eingang der Duplex-Wohnung befindet sich seitlich links vom Wohnhaus. sie gelangen über einen kleinen Hofbereich, der auch als Stellplatz für 1-2 Fahrzeuge geeignet ist, zum Eingang der Wohnung. Hier befindet sich auch nebenliegend der Zugang zum Kellerraum und dem Technikraum. Nachfolgend finden Sie eine detaillierte Beschreibung der einzelnen Wohneinheiten, die derzeit alle dauerhaft vermietet sind. Duplex-Wohnung: Die wirklich als interessant und gemütlich zu bezeichnende Maisonette-Wohnung befindet sich in inmitten von Irrel, nicht sehr weit vom Zentrum entfernt. Vor dem Wohnungseingang, der ausschließlich von den Mietern genutzt wird, erstreckt sich eine Hoffläche, die ausreichend Platz für 2 parkende Fahrzeuge bietet. An dessen Ende befindet sich der Zugang zu einem abschließbaren Abstellraum in einem Nebengebäude, der sich perfekt für die Unterbringung von Fahrrädern, Reifen etc. eignet. Rechterhand treten Sie durch die Haustür in Flur ein. Hier befindet sich rechts ein kleines innenliegendes Gäste-WC. Geradeaus erstreckt sich die offene Halbwendeltreppe hinauf ins OG. Wenden Sie sich nach links und treten Sie in die offene Wohnküche ein, an deren Ende rechts sich ein HWS-Raum anfügt. Sie begeben sich nun hinauf in OG. Hier treten Sie in den offenen Wohn-Essbereich der Wohnung ein. Rechts von hier befindet sich der Zugang zum Schlafzimmer, dem angrenzenden offenen Ankleidebereich und dem Tageslichtbad. Wohnung OG: Die Wohnung befindet sich im 1. OG Über seine seitlich des Hauses sich befindliche Stahltreppe gelangen Sie auf die vorgelagerte Terrasse linkerhand und betreten über diese den Eingang zur Wohnung. Sie öffnen die Haustür und treten in einen Flurbereich ein. Links befindet sich ein Schlafzimmer. Ein weiteres finden Sie am Ende des Flurs, ebenfalls linksseitig vor. Hier mündet der Flur in einem kleinen Dielenbereich mit Gäste-WC und einem geräumigen Bad sowie einem HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner. Wenden Sie sich nach rechts und Sie gelangen in den großzügigen Wohn- und Essbereich der Wohnung mit seiner großen Fensterfront. Im hinteren Teil des Raumes gelangen Sie in die zum Wohnbereich hin offene Wohnküche und dem angrenzenden Abstellraum. DG-Wohnung: Die als sehr modern und geschmackvoll zu bezeichnende DG-Wohnung erreichen Sie mittels eines Treppenaufgangs seitlich rechts und gelangen hinauf zur Wohnung,. Sie betreten die großflächige Außenterrase, überqueren diese und treten über den sich mittig befindlichen Eingang in die Wohnung und in den Flurbereich der Wohnung ein. Links befindet sich die Wohnküche. Sie folgen weiter dem Flur und rechterhand treten Sie in das geräumige Wohn-Esszimmer mit direkten Zugang zu einem angrenzenden Büro / Schlafzimmer ein. Rechtsseitig des Flurs befindet sich das innenliegende Gäste-WC. Am Ende des Flurs betreten Sie 2 weitere nebeneinanderliegende Schlafzimmer sowie das Badezimmer rechterhand. Zusätzlicher Abstellraum bietet der große Speicher, der sich über die Gesamtlänge der Wohnung erstreckt und vom Flur aus mittels einer Zugtreppe betreten werden kann.

Ausstattungsmerkmale: - komplette Renovierung Trockenbau, Innenisolierung, Stromleitungen mit Unterverteilungen und Zählern; die Wasserleitungen wurden schrittweise erneuert - Dach: Aufdach- und Sparrenisolierung - Einbau von Gauben - Eindeckung: Tonziegeln schwarz - Hochglanz - teilunterkellert; Heizung und Zähler - Heizungsart: Brennwertkessel der Marke Wolff - Baujahr 2010 - Warmwasser: Durchlauferhitzer - Kernsanierung der Wohnungen im Jahre 2009 mit neuen Wasserleitungen, Elektrizität, Heizungsanlage und Heizkörpern - Fenster: Kunststoff weiß, Isolierverglasung - Bodenbeläge: Fliesen und Laminatböden - hochwertige Einbauküchen in allen Wohnungen - jede Wohnung ist mit einem modernen Bad und einem Gäste-WC ausgestattet - Stellplätze im Hofbereich; Bau eines Carports möglich - die Fertigstellung bzw. Anstrich der Außenfassade ist erforderlich - die Wohnungen sind dauerhaft vermietet ( bitte erfragen Sie den aktuell erzielten Mietzins !) 1) Duplex-Wohnung: - Fliesenboden im EG-Bereich; hochwertiges graphitfarbenes Feinsteinzeug - Laminatböden in Nusbaum-Optik im Schlafzimmer, Ankleide und im Wohn-Essbereich - Zimmertüren: weiss - hochwertige L-förmige Einbauküche mit weißer Lackfront mit allen relevanten Elektrogeräten ( Außenabzugshaube, Backofen, Cerankochfelder, Spülmaschine, Kühlschrank ) - HWS-Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner; neben der Küche liegend - deckenhoch gefliestes Gäste-WC im EG - modernes deckenhoch gefliestes Badezimmer im OG mit Badewanne, Wand-WC, Spiegel, Waschtisch und Beleuchtung - Kaminofenanschluß vorhanden - außenliegender Abstellraum - 2 Stellplätze im Freien im Hofbereich Flächenaufstellung: EG: Diele: 8,80 qm Gäste-WC: 2,10 qm Wohnküche: 15,40 qm HWS: 6,30 qm OG: Wohnen / Essen: 24,50 qm Schlafen: 17,30 qm Ankleide: 4,70 qm Bad: 6 qm Abstellraum ( außen ) Nebengebäude: 5 qm - 2 Stellplätze im Freien 2) Wohnung 1.OG: - Fliesenboden im EG-Bereich; hochwertiges graphitfarbenes Feinsteinzeug - Laminatböden in Nusbaum-Optik im Schlafzimmer, Ankleide und im Wohn-Essbereich - Zimmertüren: weiss - hochwertige L-förmige Einbauküche mit weißer Lackfront mit allen relevanten Elektrogeräten ( Außenabzugshaube, Backofen, Cerankochfelder, Spülmaschine, Kühlschrank ) - HWS-Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner; neben der Küche liegend - deckenhoch gefliestes Gäste-WC im EG - Küchenbereich zum großen Wohn- und Essbereich hin offen - Moderne Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet - deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Spiegel, Wand-WC und Beleuchtung. - große Außenterrasse vor der Wohnung - Parkmöglichkeit: Stellplatz im Freien vor dem Wohnhaus Flächenaufstellung: Flur: 7,80 qm Schlafen 1: 15 qm Schlafen 2: 12,75 qm Flur: 2,90 qm Gäste-WC: 2 qm Bad: 7,30 qm HWS-Raum: 5,75 qm Wohnen / Essen: 42,30 qm Küche: 12,30 qm Abstellraum: 2,80 qm Terrasse: 31,20 qm 3) Wohnung DG-Bereich: - Fliesenboden im EG-Bereich; hochwertiges graphitfarbenes Feinsteinzeug - Laminatböden im Schlafzimmer und Büro - Zimmertüren: weiss - hochwertige L-förmige Einbauküche mit weißer Lackfront, kombiniert mit Holz und allen relevanten Elektrogeräten ( Außenabzugshaube, Backofen, Cerankochfelder, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach) - deckenhoch gefliestes innenliegendes Gäste-WC - modernes deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Wand-WC, Spiegel, Waschtisch und Beleuchtung - Kaminofenanschluß im Wohnzimmer vorhanden - große Außenterrasse - 2 Stellplätze im Freien vor dem Wohnhaus Flächenaufstellung: Diele: 10,65 qm Wohnküche: 8 qm Gäste-WC: 2,30 qm Badezimmer: 7 qm Schlafen 1: 10,20 qm Schlafen 2: 12 qm Schlafen 3/ Büro: 10,50 qm Wohnen / Essen: 25 qm Speicher über die gesamte Wfl.: 80 qm Aussenterrasse: 34 qm

Irrel (mundartlich Eardel) in der westlichen Eifel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie ist Sitz der Verbandsgemeinde Irrel.Irrel liegt an der Prüm am südöstlichen Rand des Ferschweiler Plateaus. Unterhalb von Irrel mündet die Nims in die Prüm. Irrel hat ca. 1500 Einwohner und hat infrastrukturell einiges zu bieten. Gesamtschule mit Hallenbad und Saunabereich, Kindergarten mit Kindertagesstätte, ein Seniorenheim, Fachärzte und 2 Allgemeinmediziner-Gemeinschaftspraxen, ALDI-Markt, Supermarkt, Bäckereien, Fleischerei, Floristik, Fitness-Studio, Bekleidungsgeschäfte, Schuhgeschäft, Drogerie, Küchenstudio, Tourist-Information, Therapeuten- Massaagepraxen, Hotels und Gaststätten sowie Handwerksbetriebe befinden sich vor Ort. Ein breitgefächertes Sport- und Freizeitangebot liegt vor. Irrel zeichnet sich vor allem durch seine landschaftliche einmalige Lage auch durch seine zentrale Lage aus. Entfernung nach Bitburg: 13 km Entfernung nach Trier: 25 km Entfernung nach Echternach (L): 5 km Die Wälder und die einzigartige Felsenlandschaft ( Teufelschlucht, Irreler Wasserfälle ) um Irrel im schönen Prümtal laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein.

Planunterlagen zu diesem Wohnhaus erhalten Sie auf Anfrage bei uns! Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Mietvertrages 2 Monatsmieten der Kaltmiete zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Mieter an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Mietvertrages verdient und zahlbar. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf! Mit freundlichen Grüßen, BMS-Immobilien Brigitte Molitor-Steimetz