2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000 49 m²
68535 Edingen-Neckarhausen

Diese ansprechende, gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in Randlage hat eine aktuelle Wohnfläche von ca. 49 m². Die Wohnung besticht durch ihre gute, zentrale Lage sowie den schönen Blick ins Grüne. Sie ist aufgeteilt in ein weiß gefliestes Tageslichtbadezimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie in einen schönen, hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur herrlichen Süd-West-Dachterrasse. Die Küche ist beige gefliest, das Wohn- und Schlafzimmer verfügt über Laminatboden. Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist mit Mahagonitüren, braunen Holzfenster sowie neuen weißen Dachflächenfenstern ausgestattet. Der zur Wohnung gehörende Spitzboden ist ausbaufähig, eine Erweiterung der Gesamtwohnfläche auf 66 m² kann erreicht werden. Gauben sind zulässig. Das Dach wurde 2016 neu eingedeckt und inklusive der Gauben neu gedämmt. In diesem Zuge wurden die Dachflächenfenster erneuert. Weiterhin wurden die Balkonbrüstungen und der Sockel gestrichen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Auf die Wohnung entfallen 52/1.000 Miteigentumsanteile. Das monatliche Hausgeld beträgt 165 Euro. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 13.000 Euro. Für das Haus liegt ein Energieverbrauchsausweis vor: Baujahr 1994, 145 kWh/(m²a), Erdgas.

Edingen-Neckarhausen ist eine Gemeinde mit rund 14.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis. Sie liegt recht zentral in der Metropolregion Rhein-Neckar. Edingen-Neckarhausen liegt am linken Ufer des Neckars, etwas weniger als 8 km flussabwärts und nordwestlich von Heidelberg und etwa 12 km südöstlich und oberhalb von Mannheim. Neckarhausen gegenüber liegt rechtsseits des Flusses die Stadt Ladenburg. Im Osten grenzt Dossenheim mit seinem Weiler Schwabenheim an, im Südosten Heidelberg mit seinem Stadtteil Wieblingen. Die Westgrenze des Gemeindegebietes trennt vom Mannheimer Stadtteil Friedrichsfeld, mit welchem der Ortsteil Neu-Edingen der Gemeinde zusammengewachsen ist. Weiter im Norden an der Westseite liegt der Mannheimer Stadtteil Seckenheim. Im Nordwesten grenzt die Gemeinde Ilvesheim an. Die Gemeinde Edingen-Neckarhausen gliedert sich in die Ortsteile Edingen, Neckarhausen und Neu-Edingen. Neu-Edingen ist geografisch nahtlos mit Mannheim-Friedrichsfeld verbunden. Die Stadtgrenze ist nur durch die Ortsschilder mitten im Ort zu finden. Die Gemeinde liegt an der Bundesautobahn 656, die Mannheim und Heidelberg verbindet, sowie an der parallel verlaufenden Landesstraße L 637 (ehemals B 37). Über die A 656 sind in wenigen Minuten die A 6 und die A 5 erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr der Gemeinde wird von der RNV auf dem Streckennetz der Oberrheinischen Eisenbahn (OEG) betrieben. Der Ortsteil Edingen liegt an der Bahnstrecke Mannheim Kurpfalzbrücke–Edingen–Heidelberg und ist durch die RNV (Linie 5) u. a. mit Mannheim und Heidelberg verbunden. Die Fahrzeiten ab Edingen betragen ins Zentrum rund 30 bzw. 20 Minuten und zum Hauptbahnhof rund 35 bzw. 10 Minuten. Im Ortsteil Edingen befindet sich auch ein Bahnhof der RNV. Der viergleisige OEG-Bahnhof wurde zwischen 2010 und 2011 neu hergerichtet und barrierefrei ausgebaut. Auch der Haltepunkt Edingen West wurde barrierefrei umgebaut. Im Ortsteil Neu-Edingen liegt das Empfangsgebäude des Bahnhofs Neu-Edingen/Friedrichsfeld. Mit Zügen des Regionalverkehrs sind neben Mannheim und Heidelberg über die Main-Neckar-Bahn auch Darmstadt und Frankfurt am Main direkt erreichbar. Zudem fährt tagsüber stündlich eine Regionalbahn über Mannheim, Ludwigshafen, Frankenthal und Worms nach Mainz. Bei der Realisierung der zweiten Ausbaustufe der S-Bahn Rhein-Neckar soll er an deren Netz angeschlossen werden, wofür die Bahnsteige erhöht wurden. Der Ortsteil Neckarhausen ist durch Buslinien mit Edingen, Neu-Edingen sowie Seckenheim und Friedrichsfeld verbunden. Mit Aufnahme der Main-Neckar-Bahn in das Netz der S-Bahn RheinNeckar wird in Neckarhausen ein Haltepunkt entstehen. Mit der auf der anderen Neckarseite gelegenen Stadt Ladenburg ist Neckarhausen durch eine regelmäßig verkehrende Fähre und eine Eisenbahnbrücke verbunden, die auch von Radfahrern und Fußgängern genutzt werden kann.

Aufgrund der seit dem 13.06.2014 geltenden EU-Verbraucherrechterichtlinie belehren wir Sie anbei über Ihr Widerrufsrecht für diesen Vertrag. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, ab dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.