Haus zu vermieten €10.800 741 m²
14471 Potsdam
bisheriger Preis €8.545

Repräsentatives Wohn- und/oder Geschäftshaus, geeignet als: • luxuriöser Wohnsitz • Residenz für Unternehmen • private Klinik • Schulungs-, Seminar- und Konferenzzentrum • erzieherische / schulische Einrichtung • Kanzlei • Akademie • Konsulat / Sitz für in- bzw. ausländische Vertretungen Das Gebäudeensemble der „Villa Fritzsche“ wurde 1876 erbaut und bis 1908 erweitert. Seit 2014 wurde es aufwendig restauriert und in mühevoller Kleinarbeit, über die Vorgaben des Denkmalschutzes hinaus, in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt. Das auffällige Backsteinhaus mit seinem rechteckigen Turm, den vorspringenden Giebeln und reich verziertem hölzernem Schnitzwerk ist allein von außen betrachtet ein absoluter Blickfang, der seinesgleichen sucht. Doch betritt man die Villa, wird man ob der Vielfältigkeit und Liebe zum Detail ins Staunen geraten. Schon im Eingangsbereich erkennen Sie hochwertig vergoldete historische Wandgestaltungen und kunstvolle Stuckornamente. Den Kern der Villa bildet die klassizistische Eingangshalle mit floraler Ornamentik inklusive großem Kamin. Daran anschließend liegt ein mit Holzpaneelen und original hölzerner Decke gestalteter Saal, der auf eine Travertin-Terrasse führt. Des Weiteren finden sich im Erdgeschoss Räume mit Kassettendecken und integrierten Leuchten in der Typik von 1910, mit wunderschönen Wandmalereien und handwerklich besonders wertvoll gearbeiteten Schnitzereien. Im oberen Geschoss bieten eine „Wohnung im Haus“ und zusätzliche zwei Zimmer mit Küchenecke die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell zu nutzen. Das Dachgeschoss beherbergt weitere zwei Zimmer, eine Diele mit Küchenanschluss und großem Bad. Über separate Eingänge im Souterrain gelangen Sie in zwei kleinere, eigenständige Büros mit Bad und Küche von jeweils 127qm (4 Zimmer) bzw. 70qm (3 Zimmer). Seit 2001 ist die „Villa Fritzsche“ eingetragenes Denkmal der Stadt Potsdam. Die Villa wird ab Februar 2018 vorrangig als Geschäftshaus zur Miete angeboten. Dachgeschoss: 2 Zimmer, Diele mit Kochnische, Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken (insgesamt knapp 95qm) Obergeschoss: 2 Durchgangszimmer mit Kochnische, Diele, großer Balkon (17,50qm) (insgesamt knapp 99qm); zusätzliche abgetrennte „Wohnung“: 2 ½ Zimmer, Küche, Duschbad und Balkon (insgesamt knapp 80qm) Erdgeschoss: 6 Zimmer (Salons), große Küche, Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, Gäste-WC und Terrasse (insgesamt knapp 270qm) Souterrrain: 2 getrennte Eingänge : 4 Zimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, Küchennische (insgesamt gut 127qm) 3 Zimmer, Duschbad, Küchennische (insgesamt knapp 70qm) vom Treppenhaus zugänglich: 3 Kellerabteile und Technikraum (insgesamt knapp 20qm), 2 Kellerabteile und Technikraum (insgesamt gut 26qm), Heizungsraum (18,84qm) Mietpreise: DG: 95qm x 10€ = 950€ OG: 179qm x 11€ = 1.969€ EG: 270qm x 15€ = 4.050€ Souterrain: 127qm x 8€ = 1.016€ und 70qm x 8€ = 560€, zusammen: 197qm x 8€ = 1.576€ Gesamtvermietung oben: 544qm = Verhandlung Gesamtvermietung mit Souterrain: 741qm = Verhandlung 8 Stellplätze à 50€

• Wohnfläche ca. 741 qm • einzigartig saniertes Denkmal • 20 Räume auf vier Etagen • repräsentatives Objekt in parkähnlicher Anlage • kunstvolle Stuckornamente, handwerklich besonders wertvolle Wandmalereien • zentral und doch ruhig gelegen am Schlosspark Sanssouci • perfekte Symbiose aus Arbeiten und Wohnen • hochwertige große Küche in der Beletage • zwei komplett ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten • 2 separate Büroeinheiten im Souterrain

Die „Villa Fritzsche“ liegt im Süden des wunderschönen Parks Sanssouci, direkt gegenüber dem Rosengarten von Schloss Charlottenhof. Der Eingang zum Park befindet sich auf der anderen Straßenseite. Folgt man der Geschwister-Scholl-Straße in westlicher Richtung, erreicht man in wenigen Minuten den Wildpark, ein erweiterter, 875 Hektar großer Teil von Sanssouci. Das Objekt liegt demnach in historischer Lage, dort, wo einst Könige und Kaiser residierten. Ebenfalls nicht weit entfernt und gut zu Fuß zu erreichen ist die Havel, deren Uferwanderweg zu langen Spaziergängen einlädt. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen: Hotels, Supermärkte, Tankstelle und einige Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrstechnisch ist das Objekt optimal gelegen. Die nächste Bushaltestelle ist nur einige Gehminuten entfernt, der Regionalexpress vom Bahnhof Charlottenhof bringt Sie in 20 Minuten nach Charlottenburg oder in 37 Minuten zum Alexanderplatz. Mit dem Auto erreichen Sie in 40 Minuten den Ku´Damm, die Flughäfen Tegel und Schönefeld sind 45 Minuten entfernt.