Haus zu vermieten €2.000 190 m²
Am Ziegelacker 1 E,91080 Marloffstein, Erlangen-Höchstadt (Kreis)

Das großzügige EFH im Wohn-/ Essbereich mit offener Küche wird, wie alle Räume des Hauses, durch große, bodentiefe Fensterfronten mit Licht erfüllt. Alle Zimmer haben Bodenheizung und Parkett oder Vinyl Böden. In der modernen Wohnküche befinden sich sämtliche technischen Geräte (z.B integrierte Miele Kaffeevollautomat) Der Wohn-/ Essbereich verfügt über einen direkten Zugang über eine Terrasse in den Garten. Zudem befindet sich der Essbereich mit einem Rundumblick. Abgerundet wird das angenehme Ambiente durch einen geschlossenen Kamin. Weiterhin sind im Obergeschoss drei Schlafzimmer. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein großes Badezimmer/WC mit Blick in den anliegenden Wald. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC. Garage mit elektrischem Türsystem und mit einem bequemen direkten Zugang zum Haus. Zum EFH gehört auch ein Kellergeschoss mit 3 weiteren Räumen. Eine Satellitenanlage und Internet ist vorhanden. Alle Zimmer werden durch ein Lüftungssystem mit Frischluft versorgt. Schneeräumung wird von einem Reinigungsunternehmen gegen Gebühr übernommen. Haustierhaltung von Kleintieren oder kleinen Hunden ist nach Absprache möglich.

- Parkett und Vinylboden in Holzoptik in allen Zimmern - Massivholztreppe - EDV Verkabelung - Lüftungsanlage - SAT Anlage mit TV Anschluss - Fußbodenheizung - Heizung über Luftwärmepumpe, die durch Strom versorgt wird - elektrische Garagentore mit Fernbedienung mit direktem Zugang zum Haus - Gerätehaus im Außenbereich - schöner Terrassenbereich mit elektrischem Sonnendach - herrlich eingewachsener Garten - Spitzboden: Stauraum (nicht zur Wohnfläche angerechnet) - Großer 15m2 Balkon in OB EG: 65 m2 - Fliesenböden im Bad/WC - hochwertige Einbauküche mit integrierter Miele Kaffeevollautomat - geschlossener Holzkamin - Kunststofffenster (3-Fach Isolierverglasung) - elektrische Rollos im Wohnzimmer - Schiebare Terrassentür mit Gartenzugang OB:60 m2 - 1 x m2 Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank und 2 Zimmer mit direkten Zugang zu Terrasse - Gäste-WC mit WC, Waschbecken - Bad mit bodengleicher Regendusche, Doppelwaschtisch, WC, Badewanne Keller: 65 m2 - 2 Hobbyräume im KG als Stau oder Fitnessraum und extra Wasseranschluss - 1 Wasch-Trockenraum mit Anschlüssen gefliest und Luftwärmepumpe

Das Haus befindet sich in Rathsberg in einer sehr beliebter Lage von Erlangen – Nahe Schloss Atzelsberg als Ausflugsziel und mit optimaler Infrastruktur. Eine Bushaltestelle, die nur wenige Meter vom Haus entfernt liegt, bietet kurze Wege zu allen Schulen. Supermärkte sind in 5 min und Krankenhaus in 3 min mit dem Auto erreichbar. Die Nähe zur Natur und Wald geben Luft zur Entspannung. Ebenso gibt es eine gute Verkehrsanbindung an die A3 nach Nürnberg/Fürth oder die A73 nach Forchheim/Bamberg

Die Anmeldung (Strom) muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen, die Abschlagszahlungen erfolgen direkt mit dem Energieversorger.