1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000 48 m²
Langenäcker 8,69231 Rauenberg, Rhein-Neckar-Kreis

Offenes Wohnen mit 37,24 m² großem Wohn-Schlafzimmer und Einbauküche in gefragter Lage von Rauenberg! Zentrumsnah und ruhig gelegen. Das große, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Die Wohnung wird zum Jahreswechsel 2017/2018 frei. Als Kapitalanlage sollte eine Jahresmiete von € 5280,00 erzielbar sein (bei einer kalkulatorischen Miete von € 400,00 für die Wohnung und € 40,00 für den Stellplatz). Die Nebenkosten teilen sich folgendermaßen auf: Nebenkosten für den Mieter: 125,00 € / Monat. Eigentümeranteil der Nebenkosten 54,00 € (davon 20,22 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage/ Monat). Winterdienst, Reinigungs- und Putzarbeiten werden durch den Hausmeisterservice übernommen. Eine größere Instandhaltungsrücklage für das gepflegte Anwesen wurde angespart.

- Inkl. neuwertiger Einbauküche. - Eine Terrasse lädt zum Entspannen ein. - Praktischer Abstellraum in der Wohnung - Bodenbelag: Durchgehend Fliesen - Fußbodenheizung - Keller - Waschmaschinenraum - Tiefgaragenstellplatz im Doppelparker (ist im Kaufpreis enthalten)

Ruhige und sehr zentrumsnahe Lage in dem Winzerort Rauenberg (Rhein-Neckar-Kreis). Kurze Fahrwege (ca. 7 km) nach Walldorf (SAP) und zur Autobahn sollten eine dauerhafte Vermietbarkeit ermöglichen.

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