bereits erledigte Maßnahmen: Vollwärmeschutz, neues Dach, inkl. Dämmung, Gasheizung, Brennwerttechnik, pro Whg. 1 Be -und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, neue Bäder, neue Fenster, Sat- Anlage, Einfahrt neu gepflastert, zu den Wohnungen gehören: jeweils ein geräumiger Kellerraum, 1 Trockenraum, 1 Waschküche mit jeweils eigenem Zähler für Waschmaschine und Trockner, 1 Heizraum, 5 Garagen und jeweils ein Stellplatz Energieausweis: HZG Erdgas H, Endenergiebedarf 113,0 kWh (m².a)
Bisher sind 5 Wohnungen ausgebaut. Der Ausbau einer sechsten Wohnung im Dachgeschoss ist möglich. Die sechste Wohnung könnte beispielsweise eine zwei Zimmerwohnung mit Küche und Bad sein.
Allgemeines: Beim Kaufobjekt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie, die in einer verkehrsberuhigten 30er Zone liegt. Auch die Lage ist ideal, da zentrumsnah, d.h. Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, liegen in unmittelbarer Nähe. Ebenso der Autobahnanschluß und B 13 u. B 16.
Die jährl. NK belaufen sich auf 3.705,22 €. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 2.621,04€. Die jährl. Mieteinnahmen liegen bei 31.452,-€.Die Heizkosten werden für jede Partei einzeln abgerechnet. Ein interess. Anlageobjekt! Zum Jahresende wird eine größere Whg. im 1.OG frei.