4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €720.000 105 m²
60431 Frankfurt

Charmante, großzügige Altbauwohnung (ca. 105m²) in Traumlage mit ausgebautem Dachgeschoß (ca.50m² nach DIN) und großer Sonnenterrasse in einem gut erhaltenen und gepflegten Altbau im Eschersheimer Villenviertel. Das Objekt liegt im Bereich Kirchberg und Lindenring. Es handelt sich um ein Drei-Parteien-Haus. Die beiden anderen Wohnungen werden von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit dem angrenzenden Dachgeschoss ist sehr vielfältig nutzbar, da sie sich leicht in drei abgrenzbare Bereiche aufteilen lässt. Es stehen insgesamt drei Bäder zur Verfügung. Das große Bad verfügt über ein großes Fenster sowie ein separates WC mit eigenem Fenster. Das große Schlafzimmer ist zu den Gärten hin ausgerichtet und ruhig gelegen. Das Wohnzimmer mit dem Wintergarten und der offenen Küche – beides nach Süd-Osten ausgerichtet, mit Blick in den Garten – geben dem Wohnbereich ein großzügiges und offenes Ambiente. Zwei größere Zimmer sind im Eingangsbereich gelegen und nach Nord-Westen mit Blick auf den Taunus ausgerichtet. Dieser Bereich verfügt über ein eigenes Bad und lässt sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen, die vom restlichen Wohn- und Schlafbereich getrennt sein können. Der vom Hausflur separat zugängliche Dachboden ist voll erschlossen (Wasser und Strom etc.) und bietet eine große Sonnenterrasse, ein großes Zimmer mit offenem Kriechboden (Schlafstatt), ein kleineres Bad, eine kleine Küchenzeile sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Die Immobilie besticht durch ihren Charme und ihre Vielseitigkeit. Wie dem Grundriss zu entnehmen ist, kann der vordere Teil mit eigenem Bad leicht separiert werden und so als Kinder- oder Büro- und Arbeitsbereich genutzt werden. Außerdem bietet das separat zugängliche Dachgeschoss eine herrliche große Sonnenterrasse auf der man wunderbar Frühstücken und Relaxen kann. Das große Zimmer im Dachgeschoß ist ausgebaut und kann als Hobbyraum genutzt werden. Es sind ebenfalls im Dachgeschoß eine kleine Küchenzeile und ein Bad vorhanden. Außerdem noch ein Abstellraum und ein größerer Flurbereich der sich universell nutzen lässt. Fantastischer Ausblick zum Taunus und in die umliegenden Gärten sowie über die Eschersheimer Dächer in Richtung Frankfurter Innenstadt. Zu dem Objekt gehören zwei größere Kellerräume. Einer im allgemeinen Kellertrakt, der andere ist separat vom Garten her zugänglich. Dieser eignet sich z.B. gut, um dort Fahrräder und ähnliches unterzustellen. Der gepflegte Garten und der ausgebaute Sitzbereich gehören zum Allgemeineigentum der drei Eigentümer und können von allen Parteien gleichberechtigt genutzt werden. Der Garten hat Süd-Ost Ausrichtung.

Großzügige Sonnenterrasse, teilweise Echtholz- und Laminatböden, drei geflieste Bäder, das große Bad mit separatem WC, großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß, Schlafzimmer und Wohnbereich mit Wintergarten sowie Sonnenterasse nach Süd-Osten ausgerichtet, hochwertiges Naturschieferdach, zwei separate, zwei größere Kellerräume. Alle Räume sind renovierungsbedürftig

Verkehrstechnisch optimal gelegen mit den U-Bahnen U1, U2, U3 und U8 direkt vor der Tür. Damit erreicht man mit minimaler Wartezeit und in max. 15 Minuten Fahrtzeit die Frankfurter Innenstadt. Außerdem hält die S-Bahn S6 in ca. 300m Entfernung am Eschersheimer Bahnhof. Die Autobahnen A66 und A661 erreicht man in ca. 10 Minuten. Parkmöglichkeiten findet man in der Regel problemlos in der unmittelbaren Nachbarschaft. Der Frankfurter Grüngürtel mit den Niedwiesen liegt in unmittelbarer Nähe.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht