Haus zum Verkauf €1.090.000 205 m²
53127 Bonn
bisheriger Preis €1.150.000

FREISTEHENDES WOHNGESCHÄFTSHAUS MIT MODERNER APOTHEKE UND 205 M² WOHNFLÄCHE AUF 836 M² GRUND IN TOPLAGE BONN IPPENDORF ZENTRUM Imposantes Gebäude mit 5 vorgelagerten Stellplätzen, einer Garage und rückwärtig zur Sonne ausgerichtetem Garten. 150 m² Hauptwohnung mit über 50 m² giebelhoch ausgebautem lichtdurchflutetem Wohnessbereich mit offenem Kamin, großer rückwärtiger Fensterfront und Loggia über die gesamte Hausbreite. Zusätzlich 55 m² Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss. Derzeit komplett vermietet: Apotheke 154 m² für € 27.600 p.a. + NK + MWSt. indexiert, 150 m² Hauptwohnung € 1.200 + NK und Dachwohnung ca. 66 m² für € 400 + NK monatlich. Die Immobilie ist geeignet als solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential aufgrund der sehr guten Lage oder zur mittelfristigen eigenen Wohnnutzung + Rendite. Das 1966 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichtete Gebäude hat eine solide Substanz und wurde teilweise modernisiert z.B. Erneuerung der großen verglasten Giebelfront und des Steinbelages der Loggia. Obwohl der Energiewert mit 183 KWh (m²*a) für Gebäude dieses Baualters im eher günstigen Bereich liegt, könnten durch Erneuerung der Heizung und einiger alter Fenster insbesondere im Treppenhaus (Wetterseite) noch Verbesserungen erzielt werden. Kaufpreisforderung: EUR 1.150.000 + 3,57 % Maklerprovision auf den Kaufpreis.

Straßenseitig mit 5 eigenen Parkplätzen zum Ortskern, rückwärtig zum beliebten Westhang vereint die Immobilie eine ideale Geschäftslage für die Apotheke mit angenehmem großzügigem Wohnen in der 150 m² großen Hauptwohnung. Bushaltestelle Richtung Bonn-City/Bahnhof und Uniklinik in unmittelbarer Nähe. Ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. BAB Auffahrt ca. 3 km.

Bitte teilen Sie uns Ihre vollständige Wohnanschrift auch dann mit, wenn Sie das Exposé mit Anschrift der Immobilie und Grundrissen per eMail wünschen. Vielen Dank! Hier noch ein Tipp: Gute Angebote erfordern häufig schnelles Handeln. Planen Sie deshalb frühzeitig den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie, um bei einem guten Angebot schnell handlungsfähig zu sein. Wir suchen für mehrere tausend konkret vorgemerkte Interessenten Häuser und Wohnungen vorwiegend in - Plittersdorf, Rüngsdorf, Villenviertel - Südstadt, Musikerviertel, Poppelsdorf - Ippendorf, Venusberg, Röttgen - Kessenich, Dottendorf, Gronau - Beuel, Oberkassel, Sankt Augustin Völlig diskret, ohne Auftragsbindung und ohne jede nach außen erkennbare Werbung können wir schon nach einem „Stand by“-Käufer für Ihre Immobilie Ausschau halten, währen Sie nach einer „neuen“ suchen. Rufen Sie uns an oder mailen Sie uns. Unser Geschäftsführer, Herr Jürgen Hoog berät Sie gern.