Haus zum Verkauf €1.190.000 270 m²
LAGE, LAGE, Ortsrandlage! Im Grünen, mit freiem Blick über Wiesen und Felder... liegt dieses typische Landhaus als großzügiges Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss (eigener(!) Zugang über Aussentreppe). Fertigstellung im Jahr 1998, erbaut in bester Bauqualität, zu eigenen Wohnzwecken. Gelegen auf annähernd 700 m² Grund in schöner Ausrichtung. Direkt an der Baugrenze. Mit schönem PANORAMA-BLICK: unvergleichlich schön, unverbaubar! Das Haus selbst dabei multifunktional. Mit separater, sehr schöner Einliegerwohnung - ebenfalls sehr hell, mit Traumblick. Selbstverständlich mit eigenem, komfortablen Zugang. Die Hauptwohnung selbst mit genügend Platz für die kleine wie auch die große Familie. Mit VIEL LICHT in allen Räumen. Mit ganz viel ATMOSPHÄRE und Gemütlichkeit. Allein schon die große Wohnküche begeistert... Mit anderen Worten: das ideale Familien-/Kunst-/Kultur-Haus, sonnig gelegen, dabei fußläufig zur Uffinger Zentrum.
Sie haben mehr als sieben Sachen? Dann haben wir hier den perfekten Raum. Großzügig, nicht klein-klein. Zeitlos im Design. Zeitlos im Wohngefühl. WOHLGEFÜHL eben. Geschmackvolle Fliesenböden wechseln sich ab mit hochwertigen VOLLHOLZ-EICHE-Dielen. Handwerk. Maßarbeit. Hier ein paar Details, um Sie neugierig auf noch mehr zu machen: Ein schönes Bad mit Badewanne über Eck. Im Wohnzimmer ein Traum von einem KACHELOFEN. Dessen Abwärme unterstützt optional auch die Brauchwasser- bzw. Warmwassererwärmung. Vorbildhaft ENERGIE-EFFIZIENT. Apropos Energieeffizienz: 2012 erfolgte die technische Gesamt-Erneuerung der Heizanlage mit Einbau einer modernen WÄRMEPUMPE. Nach SÜDEN eine wunderbar lauschige TERRASSE. Ihr neuer Lieblingsplatz nach Feierabend vielleicht? Können wir uns sehr gut vorstellen. In den Zimmern im Dachgeschoss attraktiver Sichtdachstuhl - die Wohnperspektive quasi "nach oben offen"... Ein großzügiges Entrée lässt Sie Gäste stilvoll willkommen heißen. Deshalb: machen Sie mal wieder was Schönes. Bleiben Sie zuhause!
Im schönen Uffing am Staffelsee gelegen, familienfreundlich in GRÜNER NATURLAGE. Mit ländlicher Prägung bietet auch Uffing am Staffelsee beste infrastrukturlle Anbindung: in wenigen Gehminuten sind Sie bereits mitten im Dorfzentrum mit Geschäften für den täglichen Bedarf, einer Apotheke, Banken, Bäckereien und Einkaufsmärkten. KINDERGARTEN (mit Krippe), Waldkindergarten und GRUNDSCHULE sind fußläufig nah. Die weiterführenden Schulen samt GYMNASIUM, der neuen Realschule und der schön umgebauten Mittelschule finden sich im nahen Murnau am Staffelsee. Der Staffelsee mit zwei schönen Strandbädern und dem Segelverein ist ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreicht - und lädt in den Sommermonaten zu einer erfrischenden Schwimmrunde ein. Uffing hat einen eigenen DB-Bahnhof: für Pendler nach München oder Garmisch-Partenkirchen ist der Werdenfelstakt attraktiv.
Zum Haus dazu gehört die großzügige DOPPELGARAGE mit zusätzlichem Stauraum im Satteldach. Davor zwei weitere bequeme KFZ-Stellpätze. Ein zusätzliches Highlight: die installierte PHOTOVOLTAIK-ANLAGE (72 Module, DC-Nenn-/Gesamtleistung 17,28 KWp) mit laufend hoher Einspeisevergütung. Gesetzlich garantiert (EEG). Die Vergütung erfolgt monatlich und beträgt derzeit 492 EUR! Damit dürften sämtliche Neben- und Betriebskosten des Hauses gedeckt sein. Das sind verlässlich kalkulierbare Zusatzeinnahmen, die Ihr Budget SPÜRBAR ENTLASTEN. Erfreulich, oder? Rechnet man dann noch die möglichen MIETEINNAHMEN bei Vermietung der DG-Wohnung hinzu, trägt sich das Objekt bestenfalls ganz allein! Übrigens: wenn Sie mögen, lässt sich die - derzeit separierte Wohnung im Dachgeschoss - mit wenig Aufwand wieder an die Hauptwohnung anbinden. Mit Zugang aus dem Obergeschoss dann direkt ins Dachgeschoss! Das Haus wartet jetzt auf Sie: damit SIE das nächste Kapitel lebendiger Wohngeschichte aufschlagen. Machen Sie die Probe aufs Exempel. Kommen Sie noch HEUTE auf uns zu: am besten senden Sie uns das vollständig (!) ausgefüllte Anfrageformular*. Wir reagieren ebenso prompt. Versprochen! *Bitte senden Sie uns das Anfrageformular vollständig ausgefüllt mit Ihren Kontaktdaten (wichtig: eine Rufnummer, unter der wir Sie tags erreichen) - und wir melden uns umgehend bei Ihnen. Rechtlicher Hinweis: Bitte beachten Sie: Alle Angaben erfolgen ausdrücklich ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. seinem Vertreter zur Verfügung gestellt wurden. Insofern übernehmen wir keinerlei Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch nicht für Flächenmaße und/oder -inhalte.
