Dieses ursprünglich 1959 erbaute Haus wurde im Jahr 2013 komplett saniert und um ein Stockwerk aufgestockt. Im EG befinden sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit offenem Wohn/Essbereich mit Kamin, großer moderner Küche, einem Schlafzimmer und einem hellen Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Die Moderne graue Küche mit Hochglanzfronten und Arbeitsplatte in Holzoptik ist im Kaufpreis nicht enthalten und könnte jedoch separat erworben werden. Über eine Betontreppe welche noch im Rohbauzustand ist, gelangt man dann ins Obergeschoss welches zum neu erstellten Anbau gehört. Hier erwartet einem ein heller und offener Dielenbereich mit Abstellkammer welcher viel Stauraum bietet. Das Haus wurde hier um eine Etage mit 3 weiteren Zimmern und einem Badezimmer erweitert. Dieses Stockwerk befindet sich derzeit im ausbaufähigen Zustand, fehlend sind noch Trockenbauarbeiten, die Fußbodenheizung, Estrich und die Fertigstellung nach eigenen Wünschen. Angebote zur Fertigstellung liegen bereits vor und können eingesehen werden. Somit besteht derzeit noch die Möglichkeit das Haus entweder als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen mit Schlafräumen im Obergeschoss oder aber kann es auch als Zweifamilienhaus mit getrennten Wohneinheiten genutzt werden. Hier können Ihre Wünsche in kurzer Zeit realisiert werden! Auch das Untergeschoss des Hauses kann sich mit viel Nutzfläche und einem Waschraum sehen lassen. Hier befinden sich auch der Kabelanschluss und die neue Gasheizung welche durch eine Solaranlage zur Warmwassergewinnung unterstützt wird. Dieses Haus ist somit mit einem Energiebedarf von 92,1 kWh zusätzlich ein Energiewunder. Auch wird dies noch mit einer 16 cm dicken Dämmung der Außenfassade und den 3 fach verglasten Fenstern mit weißem Kunststoffrahmen und Pilzkopfverriegelung unterstützt. Des Weiteren machen die elektrischen Rollläden welche im ganzen Haus verbaut wurden das Wohnen sehr angenehm. Zum Haus gehören ebenfalls auf der Ostseite 2 Stellplätze und auf der Nordseite eine Garage mit elektrischem Garagentor die in der Verlängerung einen zusätzlichen Raum als Abstellmöglichkeit oder für Bastler bietet. Auf dieser wurde zusätzlich eine Dachterrasse erstellt, die über eine moderne Stahltreppe begehbar ist. Die Außenfassade wurde gerade fertiggestellt und ist in einem warmen Vanillegelb gehalten, die Dacheindeckung ist Anthrazit. Zusätzlich bietet das Eckgrundstück mit 543 m² viel Platz für Gartenliebhaber. Hier fehlt es wirklich an nichts! Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag die Seele baumeln lassen! Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein. *Bitte beachten Sie auch, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. _______________________________________ Wir sind immer bemüht richtige Angaben an Interessenten weiterzugeben, in die Internetportale einzutragen oder in die Erstellung der Exposés einfließen zu lassen. Wir übernehmen jedoch für diese Daten keine Gewähr! Vor Kauf einer Immobilie raten wir dem Käufer eigenständig die aktuellen Grundbuchauszüge einzusehen sowie die Pläne zu studieren!
Erdgeschoss Eingangsbereich: 6,20 m² Wohnen/Essen: 31,15 m², Laminat*, Kamin mit Glaseinsätzen umrandet von Fliesen* Kochen: 13,00 m², Fliesen Diele: 12,92 m², Fliesen Schlafzimmer: 14,05 m², Fliesen Bad: 6,62 m² mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC , Fenster, Fliesen *Laminat in Ahornoptik *Fliesen in Grautönen Wohnungsdecken und Türen in Ahornoptik Deckenhöhe: 2,35m Obergeschoss Treppenhaus: 5,44 m² Abstellkammer: 2,47 m² Flur: 10,62 m² Schlafzimmer: 20,91 m² Zimmer 1: 15,80 m² Zimmer 2: 14,81 m² Bad: 13,05 m² geplant mit Badewanne, Waschbecken und WC, 2 Fenster Das komplette OG wurde mit Anschlüssen für eine Fußbodenheizung versehen! Untergeschoss Kellerraum 1: 10,19 m² Kellerraum 2: 9,60 m² Kellerraum 3: 19,16 m² Garage: 13,21 m² Abstellraum: 14,74 m² 2 Stellplätze Kabel und SAT Anschluss ist beides im Haus vorhanden! Energieausweis für Wohngebäude: ---------------------------------------------------- Art: Energieverbrauchsausweis vom: 22.05.2016 Kennwert: 92,1 kWh/(m² a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 2013 Energieeffizienzklasse: C Energieerbrauch für Warmwasser ist enthalten
Dieses schöne Haus mit großem Grundstück befindet sich im gewachsenen Gebiet von St. Leon. St. Leon-Rot ist eine Wohngemeinde, in der Metropolregion Rhein Neckar. Die Gemeinde hat insgesamt 12.706 Einwohner. Große Arbeitgeber in der Region (SAP, Heidelberger Druckmaschinen, Heidelberger Zement, Lebensmittelzentral- und Frischelager, das Psychiatrische Zentrum Nordbaden) etc. sind schnell und bequem zu erreichen. Auch finden Sie hier einen der bekanntesten und schönsten Golfplätze. Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Werkrealschule, Privatgymnasium, ein neues Hallenbad, ein Badesee mit 4 Sterne Campingplatz sowie einer Wasserski/ Wakeboard Anlage und auch viele Einkaufsmöglichkeiten sind hier vor Ort. Außerdem besitzt die Gemeinde St. Leon-Rot ein gut ausgebautes Straßennetz. Die benachbarten Städte Walldorf (ca. 5 km), Wiesloch (ca. 8 km) und Heidelberg (ca.17 km) sind somit schnell erreichbar. Auch ist eine gute Verkehrsanbindungen an die BAB A5 und A6 sowie zum Bahnhof Rot-Malsch vorhanden. Durch die gut ausgebaute Infrastruktur eignet sich St. Leon-Rot besonders für Familien, die gerne ruhig und dennoch zentral wohnen wollen. Auch wegen der kulturellen, sportlichen und kulinarischen Angebote ist die Wohngemeinde ein begehrter Wohnort.