2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €263.000 87 m²
Panoramastraße 12,65199 Wiesbaden, Dotzheim

Die schöne ETW befindet sich in der Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung liegt zur Gartenseite und somit nicht zur (bereits) verkehrsberuhigten Straße. Sie ist damit für Passanten nicht einsehbar. Der Garten hinter dem Haus kann direkt über eine Treppe aus dem Wohnzimmer heraus betreten werden. Die alleinige Nutzung ist durch eine dingliche Grundschuldeintragung vereinbart worden. Die Raumhöhe (3 Meter) gibt der Wohnung eine besondere Charakteristik. Die Wohnung (siehe Grundriss) besitzt einen vorliegenden Flur, welcher sich aber harmonisch in das Wohnzimmer einbeziehen lässt. Durch die großen Fenster der Wohnung fällt ausreichend Licht, auch in den Flur, welcher als Esszimmer genutzt werden kann. Die Bausubstanz ist als sehr gut zu bezeichnen. Eine Kellersanierung wurde die letzten Jahre bereits durchgeführt. Die Wohnung hat einen besonderen Charme, welches großes Interesse bei Mietern wecken wird. Eine solide langfristige Kapitalanlage! Laut dem aktuellen Mietspiegel der Stadt Wiesbaden, ist eine zukünftige Erhöhung der Miete, unter Zugrundelegung der Mietpreisbremse, noch um 15 % möglich. Daraus ergeben sich zukünftige mögliche Renditen: Nettoertrag (Kaufanteil ETW unter Abzug Provisionsanteil): 3,88% Bruttoertrag I (Verkaufspreis): 3,69% Bruttoertrag II (Verkaufspreis + Kaufnebenkosten): 3,42% Aktuell (695 € Kaltmiete) Nettoertrag (Kaufanteil ETW unter Abzug Provisionsanteil): 3,37% Bruttoertrag I Verkaufspreis): 3,21% Bruttoertrag II (Verkaufspreis + Kaufnebenkosten): 2,97%

Zu der Wohnung gehört ein Garten, der alleine genutzt werden kann (Sondernutzungsrecht). Neben dem Bad (mit Badewanne) befindet sich das Gäste-WC. Aktuell wurde das Schlafzimmer mit einer Rigips Wand unterteilt, welches als Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Böden sind mit Parkett ausgestattet, die Küche mit Fliesen. In der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum. Sonstige Einrichtungsgegenstände, wie die Küche, sind Eigentum der aktuellen Mieterin.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Panoramastraße und somit oberhalb des Wiesbadener Stadtkerns. Am Anfang der Straße befinden sich auf der linken Seite überwiegend Mehrfamilienhäuser. Zur rechten Seite liegen vermehrt Einfamilienhäuser. Folgt man der Straße weiter aufwärts, endet sich die Bebauung durch Einzel- und Doppelhaushälften. Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Straße mit reichlich Parkplätzen vor den Häusern. Eine umfassende Infrastruktur mit Einzelhandel, Banken, Schulen und Kindergarten sind entweder fußläufig oder durch die sehr gute Busanbindung zu erreichen. Weiterhin partizipieren Mieter als auch Eigentümer vom nahem Autobahn-Anschluss, der sie schnell in die Finanzmetropole Frankfurt oder weiteren umliegenden Städten bringen kann. Mit dem Fahrrad als auch zu Fuß erreichbar ist das schöne grüne Umland von Wiesbaden. Nur ein Spaziergang entfernt befindet sich der grüne Gürtel von Wiesbaden.

In dem Verkaufspreis ist eine Bruttoprovision von 5% enthalten. Diese wird vom Verkäufer der ETW getragen. Durch eine umfangreiche Dachsanierung erfolgt in Kürze eine Sanierung der Treppen sowie der Haustür, welche bereits von der Eigentümergemeinschaft genehmigt wurde. Sämtliche Eigentümerprotokolle können nach Nachweis eines Kaufinteresses vorgelegt werden.