Haus zum Verkauf €2.100.000 193 m²
60431 Frankfurt

P & P Sotheby`s International Realty - POESIE DER PIGMENTE AUF DREI ETAGEN Wie der Rahmen eines Gemäldes legt sich der mit Kirschlorbeer eingesäumte Garten mit seinen Obstbäumen und der nach Süden ausgerichteten Terrasse um die Stadt-Villa, die 1901 erbaut und zuletzt 2014/15 konsequent gründerzeitlichen Gestaltungsprinzipien folgend, grundlegend renoviert wurde und macht sie dadurch zu einem gänzlich privaten, nicht einsehbaren Refugium. Im Erdgeschoss erwarten Sie linker Hand - ausgehend vom Flur mit seinen wohnlichen Verästelungen - die maßgeschneiderte schwarze Küche, das bezaubernde Speisezimmer sowie der Salon und die Bibliothek: miteinander verbunden, sehr exquisit gestaltet mit grauen Wänden, weißen hohen Decken und einem eleganten matt-schwarz geölten Fischgrät-Parkettboden, so dass Ihre Möbel in besonderer Weise paradieren und Sie sofort das Gefühl der absoluten Behaglichkeit verspüren. Die liebevoll restaurierte Original-Holztreppe führt Sie vorbei an der sog. „Hockey-Kammer“ in das erste Obergeschoss mit seinen sternförmig verteilten drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Gleiches erwartet Sie im zweiten Obergeschoss – jeweils mit handwerklicher Präzision und farblicher Konsequenz ausgeführt. Eine schmale, weiße Holztreppe führt Sie ins oberste Refugium, das unter dem Dachgiebel liegende Damenzimmer. Die Stadt-Villa ist komplett unterkellert: dort erwarten Sie weitere vier Räume sowie das im Treppenbereich liegende Gäste WC. Darüber hinaus hält die Villa eine Garage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen sowie eine Remise für Fahrräder oder Gartengeräte bereit

2010 renoviert, nochmals 2014/15 generalüberholt: Keller aufwändigst saniert. Wasserrohre komplett erneuert, neue Verkabelung, massives, gebeiztes und geöltes Fischgrät-Eichenparkett (Fa. Dietrich, Wuppertal) durchgängig im EG und 1. OG, liebevoll aufgearbeitete Holztreppe mit Original-Eisengeländer mit Kammern auf den Zwischenpodesten, Einbauküche (exklusive Elektrogeräte), grauer Farbanstrich mit weißen hohen Decken, Heizkörperverkleidungen schreinergefertigt, Rainshower-Dusche, Fußbodentemperierung im Elternbad, Escheparkett schwarz gestrichen im 2. OG, Kabelanschluss für Internet und Fernsehn, Netzwerk-Switch im Keller und Ethernetauslässe in mehreren Zimmern, Einzelgarage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen inkl. Remise und vieles mehr.

Nicht zuletzt aufgrund der vorhandenen ausgezeichneten Infrastruktur gehört Eschersheim zu den beliebtesten Wohnlagen in Frankfurt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie entlang der Eschersheimer Landstr oder in fußläufiger Distanz (Rewe ca. 500m) oder natürlich im Nordwestzentrum. Busse und die U-Bahn (die Station Weißer Stein liegt ca. 200m entfernt) fahren regelmäßig in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile Frankfurts. Das Umfeld ist nicht zuletzt wegen seiner Verkehrsberuhigung als sehr kinderfreundlich einzustufen: Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulzweige befinden sich in der Nähe (Fahrrad-Distanzen). Besonders zu erwähnen gilt die Nähe zu den Niddawiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. DIE DISTANZEN: Frankfurt Innenstadt: ca. 14 Autominuten Frankfurt Flughafen: ca. 20 Autominuten

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis, 266,8 kWh/(m²•a), H, Öl, Baujahr 1901. SONSTIGES: Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Dagmar Kurz in unserem Frankfurter Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.