Haus zum Verkauf €45.000 100 m²
57647 Nistertal / Erbach (Westerwald)
bisheriger Preis €49.000

Ein gemütliches Bauernhaus mit Potential! Das in ca. 1890 erbaute Fachwerkhaus mit großer angrenzender Scheune bietet Ihnen viel Platz und freie Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, sowie ein Gäste-WC. Über den Flur gelangt man auf die überdachte Terrasse. Desweiteren befindet sich der Heizungsraum und das Öltanklager im Erdgeschoss. Über eine Holztreppe erreicht man die zwei Schlafräumen und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoss. Der Dachboden kann als Abstellfläche genutzt werden. Die Scheune grenzt an das Haus und ist zu weiterem Wohnraum ausbaubar. Zwei Garagen sind in der Scheune integriert. Das ca. 580 m² große Grundstück ist durch einen Zaun, Bäume und Sträucher von der Straße abgegrenzt. Es fallen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten an. RAUMAUFTEILUNG: Kellergeschoss: teilunterkellert, 1 großer Kellerraum Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Heizungsraum und Öltanklagerraum, Flur mit Zugang zur Terrasse und zur Scheune Obergeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne Dachgeschoss: Abstellfläche

Dacheindeckung und Fassade mit Schiefer, einfachverglaste Holzfenster, Öl-Zentralheizung (1992), Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Teppich, teilunterkellert, große Scheune mit 2 integrierten Garagen, Hofeinfahrt mit Kopfsteinpflaster, Stellplätze im Freien.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Nistertal, einem Ort der Verbandsgemeinde Bad Marienberg. In dem Ort selbst finden Sie Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, eine Apotheke, Allgemeinmediziner, Restaurants und Gaststätten, Banken, ein Kindergarten und eine Grundschule. Zusätzlich befindet sich in Nistertal ein Bahnhof mit verschiedenen Anbindungen und ein großes Industriegebiet. Die Stadt Bad Marienberg und Hachenburg sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadt Bad Marienberg ist eine beliebte Kur- und Badestadt in idyllischer Lage, die ihren Bürgern und Gästen attraktive Freizeit- und Erholungsangebote, z.B. das beliebte Kur-Schwimmbad mit Wellness- und Saunabereich, bietet. Sie können über die zahlreichen Wanderwege durch die Hochwälder zu dem beliebten Wildpark mit dem neu eingerichteten Kletterwald, zu dem Kurpark oder zu dem Basaltpark wandern. Zahlreiche Sportarten können ausgeübt werden und das Kulturprogramm ist sehr vielfältig gestaltet. Bad Marienberg bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten sowie Hotels, Gasthäuser und Pensionen. Die Bildungseinrichtungen in Bad Marienberg sind ausgezeichnet. Eine Grundschule, eine Förderschule, eine Realschule Plus in integrativer Form, ein Evangelisches Gymnasium und eine Volkshochschule befinden sich in der Stadt. Ein Kindergarten ist ebenfalls in Bad Marienberg und in den naheliegenden Ortsgemeinden vorhanden. Verschiedene Linienbusverbindungen und Bahnanschlüsse in den Nachbarorten stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Über die Linienbusse erreichen Sie unter anderem Hachenburg, Westerburg und Montabaur, in dem sich auch der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet. Die umliegenden Großstädte sind über das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen sehr gut angebunden

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor! Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Interessiert? Dann rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Anfrage.