Haus zum Verkauf €500.000 196 m²
53127 Bonn

Ein großzügiges Grundstück, geschützt durch eine schöne Baumbepflanzung, ein liebevoll angelegter Garten mit entsprechender Privatsphäre und eine großzügige Garage: All dies bietet Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1975. Kennzeichnend für das Gebäude sind die großzügig geschnittenen Räume mit großen Fensterflächen, die offene Bauweise auf mehreren Ebenen (Split-Level) durchflutet die Immobilie mit besonders viel Tageslicht. Im Erdgeschoss erwartet Sie: ein Highlight, der ca. 50 qm große Wohn-/ Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe und schönen, dunklen Holzbalken, die eine gewisse Gemütlichkeit ausdrücken mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Eine großzügige Küche mit direktem Zugang in den Garten sowie ein Gäste-WC ergänzen den großzügigen Wohn-/ Essbereich. Auf der Ebene zwei des Erdgeschosses (Split-Level) befindet sich die ca. 45 qm große Einliegerwohnung mit einem separaten Hauseingang. Eine direkte Verbindung zum Haupthaus ist gegeben. Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie auf zwei Ebenen ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne sowie eine Empore, die sich hervorragend als Bibliothek eignet. Von allen Zimmern ist ein Austritt auf die jeweiligen Dachterrassen möglich. Der Kellerbereich teilt sich wie folgt auf: Straßenseitig finden Sie einen hellen und großzügigen Hobby-/Gäste- oder Arbeitsraum mit integrierter Pantry-Küche sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche. Des Weiteren befinden sich im Kellerbereich ein weiterer, geräumiger Hobbyraum, ein Vorratsraum, ein Abstellraum sowie ein Heizungsraum. Die gesamte Liegenschaft wurde über die Jahre sehr gepflegt und Instand gehalten, weist aber stellenweise einen erhöhten Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf auf. Machen Sie sich selbst eine Bild und überzeugen Sie sich direkt vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch he...

Ausstattungsmerkmale: * gelungene Raumaufteilung (Split-Level) * das Haus verfügt über zwei Bäder (Obergeschoss und Kellergeschoss) und einem Gäste-WC * eine großzügige Garage steht Ihnen neben dem Haus zur Verfügung * die Immobilie wird über eine Wärmeluftpumpe (1975) und einer Gas-Zentralheizung (1997) beheizt * isolierverglaste Fenster und Glaselemente aus dem Jahr 1975/1997 * gepflegter und schön angelegter Garten * zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume im Untergeschoss * und vieles mehr.... Die dem Exposé beigefügten Planskizzen können von der Örtlichkeit geringfügig abweichen. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiebedarfskennwert: 180 kWh/(m²*a)

An drei Seiten von Wald umgeben ist dieser Bezirk ein besonders idyllisches Stückchen von Bonn. Ippendorf gehört mit seiner schönen Hanglage zu den beliebtesten Wohnlagen Bonns. Etwa fünf Kilometer von der Bonner City entfernt liegt es. Der Stadtteil ist aufgrund seiner Hügellage, der guten Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz und der guten Einkaufsmöglichkeiten ein bevorzugtes Wohngebiet. Die A 565 ist gut erreichbar. Das Objekt bietet von seiner Lage absolute Ruhe (Sackgasse), aber trotzdem befindet man sich sehr zentral.

Ihre Ansprechpartner: Ulli Nöthen & Philipp Schumacher Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Diese Frist beginnt mit dem Tag der Anforderung des Exposés bzw. von Objektinformation. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Email oder Fax) über den Entschluss diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.