4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 121 m²
93098 Mintraching

Die attraktive 4-Zimmer-Mais.-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien, welches im Jahre 2002 mit hochwertigen Materialien in massiver Ziegelbauweise (36,5 Wandstärke) errichtet wurde. Die Bewohner sind ausschließlich Eigentümer und sorgen dafür, dass der Zustand des Hauses sehr gepflegt ist. Durch die optimale Raumaufteilung auf 2 Ebenen entsteht das Gefühl, in einem Haus zu wohnen! Obergeschoss: Wohnen 26,92 m² Kind/ Büro 14,07 m² Küche 7,93 m² WC 2,53 m² Flur 6,21 m² Terrasse 18,00 m² (=anteilig 9,00 m²) Dachgeschoss: Eltern 20,31 m² Kind 14,08 m² Bad 12,57 m² Kammer 3,49 m² Flur 4,13 m² Das "HIGHLIGHT" dieser Immobilie ist die große Dachterrasse (18 m²) mit Süd/West-Ausrichtung. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab! Der Kaufpreis setzt sich folgendermaßen zusammen: Mais.-Wohnung 299.000 € + Garage 15.000 € = Gesamtpreis 314.000 € Das Objekt ist sofort bezugsfrei!

+ Einbauküche (holzfurniert) mit Elektrogeräten (Spülmaschine neu!) + Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner, WM-Anschluss + Gäste-WC + 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien + Gas-Zentralheizung mit Solaranlage für Warmwasserbereitung + Fußboden-Heizung in Wohnzimmer, Bad, Küche und Diele + Bodenfliesen in Küche, Bad, WC, Flur und Windfang + Echtholz-Parkett im Wohnzimmer + moderne Naturstein-Wandverkleidung im Wohnzimmer + Laminat im Kinderzimmer/ Büro im OG + Teppichböden in Schlaf- und Kinderzimmer im DG + Holztreppe und Zimmertüren in Ahorn + große Süd/West-Dachterrasse + Abstellkammer im DG + viel Stauraum im Dachspitz + Kellerabteil + Sprechanlage auf beiden Ebenen + Einzelgarage mit Funk-Toröffner

Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend - mit gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Gemeinde Mintraching (ca. 4.800 Einwohner) liegt 15 km südöstlich von Regensburg und 5 km von Neutraubling entfernt. Die Verkehrsanbindung ist gut: Im Norden an die B 8 Regensburg - Straubing Im Süden an die B 15 Regensburg - Landshut Die Anschlussstelle "Rosenhof" an die BAB A 3 Nürnberg - Regensburg - Passau ist in wenigen Minuten zu erreichen. Für den täglichen Bedarf befinden sich Bäcker und Metzger im Ort, ebenso eine Bankfiliale, ein Zahnarzt und 2 Allgemeinmediziner. Für den größeren Einkauf bietet Bayerns größtes Fachmarktzentrum "Kaufpark" im benachbarten Neutraubling mit über 60 Fachgeschäften ein umfangreiches Angebot. Im Kinderhaus "St. Raphael" werden die Kleinsten umsorgt, Kindergarten, Kinderhort und ebenso die Grundschule mit Mittagsbetreuung befinden sich am Ort. Die weiterführenden Schulen sind in Neutraubling und Regensburg. Der Freizeitwert ist hoch: Zahlreiche Vereine laden zum Mitmachen ein. Schöne Radl- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und traditionelle Gaststätten sorgen für das leibliche Wohl.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletter postalischer Anschrift und Rückrufnummer bearbeitet werden. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5%, Maklercourtage 3,57% jeweils vom Kaufpreis, sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5%). Wir arbeiten im Alleinauftrag des Eigentümers.