Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde Anfang der siebziger Jahre auf einem ca. 130 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche von ca. 103 m² ist bedarfsgerecht verteilt, so dass eine Familie genügend Platz findet. Über einen Windfang, an dem eine Gästetoilette angeschlossen ist, gelangt man in eine Diele. Rechterhand führt die Treppe an der Wand entlang in die anderen Etagen. Linkerhand betritt man den hellen und geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der sonnigen Terrasse. Daneben befindet sich die separate Küche. Im Wohn- und Esszimmer befindet sich ein gut erhaltener Stäbchenparkett aus Eiche. Die Obergeschosse erreicht man über eine gepflegte Holztreppe. Im 1. Obergeschoss befinden sich neben einem Badezimmer mit Fenster außerdem drei Schlafzimmer, von denen zwei nach Südosten ausgerichtet sind und eines über einen Balkon verfügt. Das Dachgeschoss wurde bisher nicht ausgebaut, jedoch führt die Treppe bereits bis nach oben. Hier besteht also weiteres Ausbaupotential. Im Keller finden Sie neben dem Heizungsraum mit Öllager einen Lagerkeller, eine praktische Waschküche mit direktem Zugang zum Garten und einen großen Hobbyraum mit zwei größeren Kellerfenstern. Eine Einzelgarage befindet sich in einem kleinen gemeinschaftlichen Hof, der zu den beiden Hausketten gehört. Das Innenleben des Hauses stammt überwiegend aus dem Baujahr. Auch Fassade, Dach und Fenster sind bauzeitlich. Die Ölheizung und die Öltanks stammen aus dem Jahr 2004. Die Bausubstanz ist sehr solide und die Lage so gefragt, dass es sich auf jeden Fall lohnt, das Gebäude optisch, technisch und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Verschaffen sich einen tieferen Eindruck von dieser Immobilie. Für Informationen und zur Klärung weiterer Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Reihenmittelhaus liegt inmitten des Stadtteils "Kreuzstein", der nach einem mittelalterlichen Marterl benannt wurde, welches an dem früheren Markgräflichen Forsthaus befestigt wurde. Seinerzeit befand sich hier der Bayreuther Stadtrand. Heute besticht die Lage durch die fußläufige Nähe zur Universität, die unmittelbare Nähe zum Hofgarten und in die Innenstadt. In der direkten Nachbarschaft befinden sich attraktive Wohnhäuser, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen und der Glasenweiher, der zu Spaziergängen einlädt. Die Lage ist zentral aber dennoch ruhig, da die umliegenden Seitenstraßen verkehrsberuhigt sind und es somit keinen großen Durchgangsverkehr gibt. Man gelangt fußläufig oder mit dem Stadtbus bequem in die lebendige Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich bereits alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Supermärkte, die den Anwohnern eine sehr gute Nahversorgung bieten. In fußläufiger Entfernung liegt auch eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs mit Anbindungen an den ZOH und den Bahnhof. Über den Anschluss an die A9 ist Bayreuth hervorragend an das BAB-Netz angeschlossen. Der internationale Flughafen in Nürnberg ist nur eine Fahrstunde mit dem PKW entfernt. Aber auch die Naturschönheiten und Ausflugsziele des Fichtelgebirges und der Fränkischen Schweiz sind in kurzer Zeit zu erreichen.