Haus zum Verkauf €339.000 58 m²
53913 Swisttal-Ludendorf

Zur Straße hin Richtung Westen strahlt den Besucher ein kleines, weißes Fachwerkhaus mit schwarzer Balkenstruktur und hübsch gezeichneten Fensterläden an. Das Haus mit ca. 58,17 m² Wohnfläche wurde ca. 1920 erbaut und ca. 2005 umfänglich saniert (u.a. Dach und Fenster neu). Der verklinkerte Anbau stammt aus dem Jahr 1978, wurde von 2005 bis 2015 kernsaniert und ist damit neuwertig. Er umfasst fünf Zimmer und ca. 144,07 m² Wohnfläche. Auf Erdgeschossebene befinden sich zusätzliche Räumlichkeiten mit einer Nutzfläche von ca. 57,99 m² für die Heizung des Anbaus sowie Waschmaschinen-, Lager- und Hobbyräume neben einem separaten WC. Beheizt werden die beiden Häuser durch zwei getrennte Gaszentralheizungen aus den Jahren 1999 und 2012. Energieausweise: Fachwerkhaus: es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 30.10.2017 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 277,4 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1920, das der Anlagentechnik 1999 (Gas/Strom), Energieeffizienzklasse H. Anbau: es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 19.10.2017 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 125,8 kWh/(m²a). Das Baujahr des Gebäudes ist 2015, das der Anlagentechnik 2012 (Gas, Stückholz) Energieeffizienzklasse D.

Das Fachwerkhaus Über zwei Wohnetagen besitzt das Haus neben einer Einbauküche und einem hellen Tageslichtbad mit Dusche drei kleine Zimmer. Das Erdgeschoss ist einheitlich mit hellbeigen, modernen Bodenfliesen ausgestattet. Eine sehr schön restaurierte, dunkelbraune Wendeltreppe aus dem Baujahr führt in die mit Laminat und Fliesen im Bad ausgelegte obere Etage. Der Anbau In der quadratischen Diele kontrastieren weiße Wände sehr schön mit anthrazitgrauen Bodenfliesen, die sich über die Treppen im gesamten Haus erstrecken. Links verbirgt sich eine Garderobe hinter einer Tür, rechts ein Arbeitszimmer (ca. 12 m²). Die Treppe führt in eine großzügige Einbauküche (ca. 19,45 m²) in der oberen Etage. Weiße Fronten und eine Kochinsel lassen das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Durch den hellen Flur fällt der Blick auf das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 33,76 m²) mit Kaminofen, der an die Zentralheizung angeschlossen ist. Rechter Hand befinden sich ein modernes Wannenbad mit Fenster sowie ein kleines, helles Kinderzimmer. Unter den Schrägen des Dachgeschosses verteilen sich das elterliche Schlafzimmer (ca. 11,68 m²), ein weiteres Kinderzimmer (ca. 12,85 m²) und ein Duschbad mit Fenster. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großzügiger Garten mit Terrasse und viel Platz zum Austoben für die Kinder. Das wird Freude machen - Zwei getrennte Häuser für Mehrgenerationenwohnen - moderne Bäder in beiden Häusern - hochmoderne Küche mit Kochinsel im Anbau - praktische Einbauküche im Fachwerkhaus - liebevoll angelegter Garten mit vielen Spielmöglichkeiten für Kinder - großzügiges Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kamin - neuwertige Heizungsanlage mit Kaminunterstützung - schöne Außenfassade des Fachwerkhauses und Klinker am Anbau Dieses charmante Zweifamilienhaus in einem ausgesprochen kinderfreundlichen Umfeld bietet unzählige Gestaltungsvarianten: für die große Familie, für mehrere Generationen, als Einfamilienhaus mit Mieteinnahmen aus dem Fachwerkhau...

Ludendorf gehört zu Swisttal, einer grünen Flächengemeinde zwischen den beiden Großstädten Bonn und Köln. Zentral gelegen hat sich der Ort seinen dörflichen Charakter bewahrt. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf finden Sie in den nur ca. zwei Kilometer entfernten Orten Miel und Odendorf, ebenfalls zu Swisttal gehörend. Dort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte fast aller Fachrichtungen sowie drei Kindergärten und eine Gemeinschaftsgrundschule. Weiterführende Schulen und ein Campus der renommierten Fachhochschule Bonn-Rhein-Sieg stehen in Rheinbach, nur eine Bahnstation von Odendorf entfernt. Die Regionalbahn fährt von Odendorf 5 Minuten nach Rheinbach und 35 Minuten nach Bonn. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Hauses in Ludendorf. Mit dem Bus sind die Städte Bonn, Euskirchen und Rheinbach in ca. 10 bis 30 Minuten zu erreichen. Die A 61 und A 555 führen nur wenige Kilometer entfernt an Ludendorf vorbei, auch die Pkw-Anbindung an die Städte Köln, Bonn und Koblenz ist somit sehr günstig.