5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000 126 m²
63739 Aschaffenburg

Die beiden angebotenen Objekte befinden sich in einem 1902 errichteten, stilvollen Altbau, welcher 6 Wohneinheiten umfasst und unter Denkmalschutz steht. Es handelt sich um eine 3 Zimmer-Wohnung, die aufwendig und umfangreich kernsaniert wurde. Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgestattet, Küche und Bäder sind gefliest. Alle Wände sowie Decken sind mit Raufaser versehen. Die Raumhöhe ist Altbau entsprechend und lässt die Räume großzügig wirken. Die Beheizung der Räume erfolgt durch eine Gasetagenheizung, die Warmwasseraufbereitung mittels elektrisch betriebenem Durchlauferhitzer. Die vorhandenen Kunststofffenster sind, wie im gesamten Haus, doppeltverglast. Außenrollläden sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen dazugehörigen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das aktuelle Hausgeld für die 84,46 m² Wohnfläche beträgt 357,00 € (inkl. Rücklagenzuführung), der Einzelpreis liegt bei 269.000 €. Bei der zweiten Einheit handelt es sich um eine 2-Zimmer Wohnung auf gleicher Etage welche ab Januar zur Verfügung steht. Die Wohnung ist mit Laminat und Parkett-Böden versehen. Die Wände sind ebenfalls mit Raufaser tapeziert. Das Duschbad ist hell und modern gehalten. Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen dazugehörigen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das aktuelle Hausgeld für die 41,85 m² Wohnfläche beträgt 192,00 € (inkl. Rücklagenzuführung), der Einzelpreis liegt bei 100.000 €. Es besteht die Möglichkeit die Wohnungen einzeln oder als Paket zu erwerben, weiterhin besteht die Option die beiden Wohnungen zusammen zu legen.

- 1. Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche- komplett saniert: 3-Räume, bestehend aus Wohnzimmer, Küche mit Abstellkammer, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Balkon, Gäste-WC, Keller, Außenstellplatz - 2. Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche- gepflegt: 2-Räume, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer, Flur, Keller, Außenstellplatz

Das Objekt befindet sich in direkter Innenstadtlage, unmittelbar am Hauptbahnhof, direkt am Pompejanum bzw. Schlosspark. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, Schulen sowie Ärztehäuser sind ebenfalls in näherer Umgebung. Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel befindet sich in unmittelbarer nähe zum Objekt. Die nahegelegenen Autobahnen A3, A5 und A45 verbinden Aschaffenburg mit allen angrenzenden Großstädten wie Frankfurt (Flughafen), Darmstadt und Wiesbaden.

PROVISIONSHINWEIS Käuferprovision: Für Vermittlung oder Nachweis der Kaufgelegenheit ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung zu zahlen.