Sie wollen von zu Hause ausziehen und sind auf der Suche nach Ihrer ersten Wohnung? Dann lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen! Hierbei handelt es sich um eine Einzimmer-Penthousewohnung mit Dachterrasse in einem hochwertigen Neubau, dem sogenannten Stadtpark II in Mühldorf. Der Stadtpark II umfasst insgesamt drei Mehrfamilienhäuser und wurde im Jahre 2014 nur unweit vom Stadtplatz entfernt, errichtet. Bereits im Flur wird Sie die Lichtkuppel und der begehbare Einbauschrank begeistern. Der ca. 28 m² große Wohn- und Schlafbereich bietet herrlich viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen kleinen separaten Schlafplatz. Zudem ist eine kleine neuwertige Einbauküche im Wohnraum integriert. Diese fügt sich dank ihrer modernen Ausstattung mit einer Edelstahlspüle, einem Glaskeramik-Kochfeld, einem Edelstahl-Backofen, einem Kühlschrank mit extra Gefrierfach und einem voll integrierten Geschirrspüler der Klasse A+, sowie ihrer weißen Front in Kombination mit der dunkeln Holzoptikarbeitsplatte ideal ein. Die Küche verfügt außerdem über eine kleine angebaute Bar, die neben der Nutzung als Esstisch zugleich optimal als kleiner Raumteiler dient. Die Küche ist vom Vormieter abzulösen. Angrenzend finden Sie die ansprechende Dachterrasse mit Weitblick über die Dächer Mühldorfs. Dank ihrer genialen Lage in Richtung Südwesten können Sie hier sowohl zur Mittagssonne als auch bei den letzten Sonnenstrahlen des Abends entspannen. Für den Wohlfühlfaktor sorgt neben dem Wärme ausstrahlenden Echtholzboden auch das edle Badezimmer. Weiße, großflächige Fliesen gestalten das Bad zeitlos und geschmackvoll. Vier, farblich auf den Boden abgestimmte, Ablageflächen aus Holz setzen im Dusch- und WC-Bereich stilvolle Akzente und ermöglichen ein geordnetes Abstellen von Duschgel und Shampoo. Eine kleine Bordüre im Farbton des Holzes lockert die Optik der gefliesten Wandflächen auf. Die platzsparend verbaute Eckdusche bietet sich gut für Ihr Wellnessprogramm an.
Hier für Sie die wichtigsten Ausstattungsmerkmale zusammengefasst: * Baujahr 2014 * Penthouse-Wohnung mit ca. 44,5 m² Wohnfläche * 1 Zimmer inkl. neuwertiger Küchenzeile (April 2015) mit: - weißen Fronten und einer dunkeln Holzoptikarbeitsplatte - Edelstahlspüle - Edelstahlbackofen - Glaskeramik-Kochfeld - Kühlschrank mit extra Gefrierfach - voll integrierte Geschirrspülmaschine der Klasse A+ (Die Küche muss vom Vormieter abgelöst werden. Die Ablösesumme für die Küche, einige Lampen und das Innenleben für den Einbauschrank im Flur, beträgt ca. 3.000 €. Der Neupreis der Küche liegt bei 4.250 €) * Badezimmer mit Dusche und WC * Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Einbauschrank im Flur * gehobene Ausstattung * Echtholzböden * Fußbodenheizung * Dachterrasse * Raffstores im Wohn- und Schlafbereich (elektrisch steuerbar) * Klingelanlage mit Videoterminal * Personenaufzug Miete: 480 € Kaltmiete 95 € NK (inkl. Heizungs- und Warmwasserkosten) 30 € TG-Stellplatz 605 € Bruttowarmmiete Kaution: 1.440 €
Diese traumhafte Penthouse-Wohnung wurde 2014 nur ca. 100m vom Stadtplatz entfernt, erbaut. Im Sommer versprüht der Mühldorfer Stadtplatz einen warmen, mediterranen Flair. Zahlreiche Cafés laden zum Verweilen und Genießen ein. Die weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte Altstadt, ist gerade auch wegen seiner vielen Geschäfte und Shoppingmöglichkeiten beliebt. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind vielfach fußläufig zu erledigen. Natürlich sind auch zahlreiche Ärzte und Apotheken ansässig. Die Autobahn A94 erreichen Sie in ca. 10 Minuten, die B12 in ca. 1 Minute. Der Bahnhof ist fußläufig in weniger als 15 Minuten zu erreichen, mit dem Auto in 5 Minuten. Somit ist eine sehr gute Anbindung an München, Passau, Landshut und Traunstein, ebenso wie nach Waldkraiburg und Rosenheim gewährleistet. Am Stadtplatz bzw. in unmittelbarer Umgebung sind u. a. angesiedelt: - diverse Banken (z.B. Sparkasse, Raiffeisenbank, Commerzbank, HypoVereinsbank, etc.) - zahlreiche Bekleidungsgeschäfte (z.B. H&M, Schmederer, Sesto, etc.) - Büchergeschäfte (Bücher Herzog, Buchhandlung Rupprecht, Weltbild) - Cafés (z.B. Venezia, Cappuccino, etc.) - Bars (z.B. Orange, Mangio, etc.) - Restaurants (z.B. Taverna Antica, Goa, Geigerhaus, Palermo, etc.) - Drogeriemarkt (Müller, Douglas) - Lebensmittelläden (z.B Norma, ein Bioladen, ein Gemüseladen, etc.) - Post (mit Postbank und Lotto, sowie Zeitschriften und Zigaretten) - mehrere Dienstleistungsbetriebe (z.B Friseure, Kosmetikstudio, - Stadtbücherei - Kreisheimatmuseum - Kulturzentrum Haberkasten Der Stadtplatz bietet Ihnen somit alle Annehmlichkeiten für das schnelle Einkaufen, einen guten Kaffee oder auch ein gutes Mittagessen. Die Nähe zu den Behörden, diversen Banken und weiteren Einrichtungen ist ein großes Plus für die Innenstadtlage.
Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an! 10 GUTE GRÜNDE FÜR MARKUS LUCZAY IMMOBILIEN 1. KOMPETENT & QUALIFIZIERT Näheres unter www.luczay.de 2. TEAM ausgebildete Fachkräfte und hohe Erreichbarkeit 3. PROFESSIONELL Büro, top Marketing, Spezial-EDV, etc. 4. KEINE KÄUFERPROVISION (in ca. 90% der Verkaufsfälle) mehr Interessenten, schnellerer Verkauf 5. REGIONALER SPEZIALIST hohe Marktkenntnis 6. ERFAHRUNG & REFERENZEN in über 15 Jahren hunderte Immobilien vermarktet 7. MARKETINGPLAN garantiertes Marketing für Ihre Immobilie 8. LADENPRÄSENZ anspruchsvolle Objektpräsentation am Mühldorfer Stadtplatz 9. OFFENHEIT keine Fantasiepreise sondern echte Wertermittlung 10. SERVICE bei anderen heißt es Service, bei uns STANDARD! IHRE ERSTE WAHL BEIM IMMOBILIEN(VER)KAUF ! Referenzobjekte, aktuelle Angebote und detaillierte Infos finden Sie unter www.luczay.de