- Sehr hochwertig und modern
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Zement Estrich
- Zwei Designer-Bäder mit hochwertigen Fliesen und Armaturen.
- Hochwertige Bulthaup EBK mit Gaggenau Geräten.
- Wertvolle Schreiner-Einbauten (Bücher Regal, Begehbarer Kleiderschrank, Einbauschränke, u.m.)
- Elektrische Jalousien
- Terrasse und Garten
- Dachterrasse.
- Keller mit Hauswirtschaftsraum
- TG-Stellplatz
- Niveauvolle Wohnanlage mit viel Begrünung
- Innenhof mit Spielplatz
- u.v.M.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr geschmackvolle dreigeschossige Wohneinheit, die sich als schickes Townhouse mit viel Platz präsentiert. 4 Zimmer inkl. Dachstudio, 2 Bäder, Gäste WC, Küche mit Luxus Einbauküche von Bulthaup mit Gaggenau E-Geräten und ca. 160 m² Wohn-Nutzfläche eröffnen angenehme Freiräume für Eltern und Kinder, hier hat jeder sein eigenes Reich. Die Ausstattung ist sehr hochwertig und designorientiert.
Der hübsche Garten mit Terrasse und die Dachterrasse vor dem Studio bieten zusätzliche Wellnessqualitäten.
Ein eigener TG-Stellplatz macht auch das Parken komfortabel.
Aufgrund der Vierkant-Bauweise verfügt die Anlage über einen geschützten Innenhof mit eigenem Spielplatz.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Entree mit Garderobe und Gäste-WC. Küche mit Einbauküche, direkt angrenzend der Essbereich. Aufgrund der Split-Level-Architektur liegt der Living Room mit 4 Meter hohen Decke ein paar Stufen tiefer, was dem Wohnambiente einen besonderen Reiz verleiht. Von hier aus hat man Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine schöne Holztreppe mit Parkettstufen führt ins OG.
Schlafebene Obergeschoss: Zwei sehr großzügige Schlafzimmer mit jeweils ca.18-20 m² (eins davon mit einem begehbaren Kleiderschrank). Sehr großes Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken.
Schlaf-/Relax Ebene Dachgeschoss: Gemütlicher Schlafbereich mit Arbeits-/Relax Bereich, Duschbad und ca. 20 m² Dachterrasse.
ANFRAGEN BITTE NUR MIT VOLLSTÄNDIGER ADRESSANGABE.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Gerne vereinbaren wir einen Innenbesichtigungstermin mit Ihnen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig ab: 13.10.2008
Energieverbrauchskennwert: 133 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2008
Nutzfläche: 40,00 m², Rolladen
Diese reizvolle Immobilie befindet sich in beliebter Grünlage von Kalkum, an der Grenze zu Kaiserswerth, Schloß Kalkum in Spaziergangnähe. Hier wurde 2002 auf dem Grundstück des ehemaligen Kleianshofes eine attraktive Wohnanlage errichtet, die die traditionelle Vierkant-Architektur aufgreift, aber modern und großzügig interpretiert.
Schöner Wohnen im Kleianshof bedeutet: Man genießt einen eigenen kleinen Kosmos mit hohem Wohlfühlfaktor in niveauvoller Nachbarschaft. Die Nähe zum Schloss Kalkum (5 Gehminuten), zum fußläufig erreichbaren Zentrum von Kaiserswerth, zum Schwimmbad und zum Rhein (5 Radminuten) bereichert die Immobilie um attraktive Freizeitwerte im unmittelbaren Umfeld.
Der besondere Reiz von Kalkum: Hier genießt man das ländliche Leben, hat aber schnellen Anschluss ans Zentrum Düsseldorf, an den Flughafen und an die anderen bekannten und beliebten Stadtteile des Nordens. Das idyllische Kalkum bietet aufgrund seines dörflichen Charakters viel grüne, behagliche Wohnqualität. Das Wohnensemble selbst befindet sich in einer sehr verkehrsruhigen Straße in familienfreundlicher Umgebung mit einem Reitstall, großflächigen Pferdekoppeln und dem Lambertus-See direkt vor der Haustür. Gut für Schüler: Die drei überregional bekannten Gymnasien (Suitbertus-G., Fliedner-G. und Internationale Schule) sind bequem per Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindungen sind durch ein dichtes Bus- und Bahnnetz ausgezeichnet. Ins Herz Düsseldorfs sind es 15 Autominuten, und auch die großen wichtigen Autobahnen wie die A52 sind sehr schnell erreichbar.