Haus zum Verkauf €462.000 352 m²
68229 Mannheim (Friedrichsfeld), Wallonenstr. 20

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit Garten in verkehrsgünstiger Lage von MA-Friedrichsfeld.IM EG sind zwei Wohnungen mit 3 ZKB, im OG eine Wohnung mit 6 ZKB und im GB eine Wohnung mit 5 ZKB vorhanden. Die EG-Wohnungen und die DG Wohnung sind vermietet ( Nettomieteinnahme derzeit p.a. € 7680,-), die Wohnflächen im OG sind bereits zur Eigennutzung frei. Die Wohnung im DG soll zeitnah zusätzlich frei werden. Da die Wohnungen im DG und EG rechts ziemlich stark gefüllt sind, sollte dieses "Risiko" in Ihre Betrachtung einbezogen werden.
Sie sind schnell im Ortskern von Friedrichsfeld, in der Innenstadt, der S-Bahn oder auf der Autobahn....
Für Ihre Kinder sind Kindergarten und Schule ganz in der Nähe, ebenso gibt es in der Nähe ein Einkaufszentrum mit extra langen Öffnungszeiten.

Die Räume sind mit Laminat, PVC, Teppichboden oder Fliesen belegt.
Unter den Bodenbelägen befindet sich teilweise Holzdielenboden.
Die Raumhöhebeträgt im EG und OG ( ohne abgehängte Decken ) 3,30 cm.
Beheizt wird das Anwesen mit einer Gas- Zentralheizung. Die Warmwassererwärmung findet ebenso zentral statt. Die Isolier- und teilweise Schallschutzfenster ( Bahnlinie ) sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Die Klinkerfassade ist mit hübschen Sandsteinelementen versehen.
Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume und der Heizraum.
Für Ihre Fahrräder usw. ist ein Schuppen ist im Hof vorhanden. Durch die Bahnlinie ist es keine besonders ruhige Lage und die Mieteinnahme ist nicht sonderlich günstig. Für Eigennutzer sind Veränderungen der Mietsituation unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsmodalitäten möglich.Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einem Besichtigungstermin und bin auch gerne bei der Finanzierungsbeschaffung behilflich.

Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen