Haus zum Verkauf €79.000 120 m²
Das aus Ziegelmauerwerk und Fachwerk errichtete Wohnhaus mit separat zugänglicher Werkstatt und einer klassischen Hofanlage eignet sich zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Fassade des Wohnhauses ist verputzt und hat eine Ziegeldacheindeckung. Die Nebengebäude bestehen durchgehend aus Ziegelmauerwerk. Zum Grundstück gehört eine große Gartenfläche mit freiem Blick auf Wiesen und Weideflächen. Sie betreten das Wohnhaus von der Hofseite her durch einen kleinen Anbau und gelangen von hier in die geräumige Diele. Rechter Hand befindet sich die Küche, hinter der ein Schlafzimmer liegt. Linker Hand wurde durch eine Leichtbauwand ein WC sowie eine Abstellkammer eingerichtet. Geradezu gelangen Sie direkt in das Wohnzimmer, welchem sich ein weiteres Zimmer und Zugang zum Kinderzimmer, dem Bad und dem halben Zimmer anschließt. Das typische Bauernhaus verfügt außer der Diele über keinerlei Flure, sodass Sie jeweils von einem Zimmer in das nächste gelangen. Das Badezimmer bietet einen sehr praktischen Zugang zum Hof. Über das halbe Zimmer gelangen Sie in den kleinen Kriechkeller sowie über eine Holztreppe in den großen, überwiegend unausgebauten Dachboden. Hier oben liegt auch die ehemalige Räucherkammer sowie ein einfach ausgestattetes Gästezimmer, welches mittels eines Kanonenofens beheizbar ist. Rechts neben dem Wohnhaus befindet sich eine ehemalige Vulkanisierungs-Werkstatt, die sowohl hofseitig als auch straßenseitig zu betreten ist. Links hinter dem Wohnhaus steht die Scheune mit Garage und einem kleinen Stall. Ein Teil des Hofes ist überdacht und bietet geschützte Sitzmöglichkeiten. Im hinteren Bereich liegt der große Garten mit verschiedenen Obstbäumen und einem großen, Schatten spendenden Walnussbaum.
Werkstatt Teilgewerbe Das Bauernhaus verfügt über eine einfache und solide Ausstattung. Es wird durch Umluft-Kachelöfen beheizt. Zusätzlich sind Nachtspeicheröfen vorhanden, die über Strom gespeist werden. Die Küche bietet viel Platz und hat große Fenster zur Hofseite. Hier kann z. B. ein gemütlicher Kamin oder eine Kochmaschine angeschlossen werden. Die Fenster des Objektes wurden bereits durch Isolierglasfenster aus Kunststoff erneuert. Die Wohnräume verfügen über Holzdielen. Das Badezimmer ist rundum gefliest und verfügt über Wanne und Dusche, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer gewonnen. Die Wasserentsorgung erfolgt über eine Grube. Hofseitig befindet sich ein Brunnen, der für die Bewässerung des Grundstücks genutzt werden kann. Das geräumige Haus ist nach einigen Renovierungsarbeiten beziehbar und bietet Platz für eine große Familie oder auch die Möglichkeit der Zimmervermietung an Touristen, die hier zahlreich während der Nistzeiten der Störche und als Radwanderer im Sommer anzutreffen sind. Eine gewerbliche Nutzung der geräumigen Werkstatt (Starkstrom vorhanden) ist außerdem möglich. Das Haus bietet Potential für Ihre kreativen Ideen. Es ist in einem einfachen, jedoch gepflegten Zustand. Auch das große Dachgeschoß kann einer Wohnnutzung zugeführt werden. Fachwerk, Holzdielen und Ziegelmauerwerk bieten ein wohnliches Ambiente in ländlicher und ruhiger Dorflage.
Bälow gehört zur Gemeinde Rühstädt und liegt in der Brandenburger Prignitz. Alljährlich locken die Störche und andere Wildvögel zahlreiche Touristen während der Frühjahrs- und Sommermonate an. Bälow liegt direkt am Naturschutzgebiet Elbe-Elster, einem beliebten Radwandergebiet entlang der Elbe, die nur einige Schritte entfernt zu ausgiebigen Spaziergängen und Beobachtungen von Störchen, Kranichen, Singschwänen und anderen Wildtierarten einlädt. Der Kurort Bad Wilsnack, der über einen Bahnanschluss nach Berlin und Hamburg verfügt, liegt nur 9 km entfernt. Die Züge fahren stündlich. Die beliebte Kristall- und Gradiertherme in Bad Wilsnack, die Kurklinik und die Wunderblutkirche des historischen Ortes ziehen Touristen regelmäßig an. Über die direkte IC Bahnverbindung erreichen Sie Berlin in ca. einer Stunde Fahrzeit. Damit bietet das Objekt auch die attraktive Möglichkeit des Wohnens auf dem Lande und Arbeitens in der Großstadt. Über die Autobahn A111/A24 und die Landstraße B5 gelangen Sie innerhalb ca. 1,5 Stunden nach Berlin oder Hamburg. Grund- und weiterführende Schulen sind in Bad Wilsnack und Wittenberge vorhanden. Bälow feiert im kommenden Jahr seine 700-Jahrfeier, die Häuser, welche überwiegend Hofanlagen sind, sind sehr gepflegt und auch die Bälower Dorfstraße wurde im vergangenen Jahr komplett erneuert. Im Rahmen des Hochwasserschutzes wurden die Deiche und Straßen zur Elbe hin im Jahr 2016/17 weiter gesichert und ausgebaut. Auch das Freizeitangebot ist groß: Restaurants, das Schloss- und Wellnesshotel, die NABU-Naturschutzstation, Kunsthandwerksläden und das Bauernmuseum Rühstädt sowie zahlreiche Reiterhöfe, die schöne Landschaft, die Therme etc. machen das Leben hier sehr attraktiv und angenehm.
- Grundschule in Bad Wilsnack 9 km entfernt - Gymnasium in Wittenberge 13 km entfernt - Regionalbahn in Bad Wilsnack und Wittenberge - Ärzte und Wellnessangebote in Bad Wilsnack - Einkaufzentren befinden sich im 13 km entfernten Wittenberge Energieausweis liegt bei Besichtigung vor VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
