7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000 215 m²
85643 Steinhöring Lkr. Ebersberg

Gepflegte Wohnung und Büro / Atelier / Praxis mit über 210 m² Wohnfläche im 2-Parteienhaus (nach biologischen Kriterien gebaut) Ziegelbauweise – Dreilagenputz – dampfdurchlässige Silikatfarbe, geölte bzw. gewachste Holz- und Korkböden, Dachstuhl und Fenster innen. Erdgeschoss (s. Grundriss) + 4 Zimmer, ca. 130 m² Wohnfläche + ca. 19,64 m² / ca. 9,82 m²Terrasse/Balkon + Massivholztüren in Birke + Fischgrät-Eichenparkett im Wohnzimmer + Kachelofen + Massiv-Korkböden in den Schlafzimmern. + Bad mit Dusche,Wanne,WC und Bidet + separates Gäste WC verbunden mit Untergeschoss (s. Grundriss) + 4 Zimmer, ca. 85 m², + Massivholztüren in Birke + Massiv-Korkböden in den Zimmern + WC mit Dusche separater Eingang, als eigenständige Wohnung / Büro / Atelier / Praxis nutzbar Telefonanschlüsse und Antennendosen sind in jedem Raum vorhanden. Kabelanschluss für Fernsehen, Internet und Telefon im Haus. Verrohrung für zentrale Musikanlage plus Computervernetzung ist ebenso vorhanden. Angenehmes Raumklima durch optimal an den Sonnenstand angepassten Grundriss. Im Sommer kühl aufgrund Abschattung durch das Vordach und Balkon sowie hochwertiger Dachisolierung. Im Winter sonnendurchflutet und angenehm warm durch aufeinander abgestimmte Heizungskomponenten. Beheizt werden die Räume mit Fußbodenheizung, die sehr niedrig temperiert ist, sowie mit zusätzlichen Heizkörpern, die in jedem Raum eingebaut sind. Die Heizkosten sind aufgrund der sehr guten Isolierung des Hauses gering. 103 kWh (m² a) Energieverbrauch nach Energieausweis inklusive Warmwasser. Mit einer ca. 30 m² großen Solaranlage wird Brauchwasser erwärmt und die Heizung unterstützt. Reicht die Sonnenenergie nicht, so unterstützt ein Gas-Brennwertkessel die Wärmeversorgung + Maisonettewohnung (EG+UG) wird geweisselt übergeben + Neuanstrich der Aussenfassade wurde vom Verkäufer durchgeführt + Wohnung ist sofort verfügbar + Wohnung + Garagenplatz = Kaufpreis 549.000,-- € DG-Wohnung ist verkauft. Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten per E-Mail. Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Besichtigung lohnt sich - Einzelbesichtigungen!

Ausschnitt: 2-Parteienhaus in Ziegelbauweise - Dreilagenputz + Kein Sanierungsstau + Gemeinschaftsräume + Gesamt-Wohnfläche: ca. 333,3 m² + Terrasse / Balkon: ca. 26,6 m² + Grundstücksgröße: ca. 614 m² + Umbauter Raum: ca. 1283 m³ Wohnhaus, ca. 190,5 m³ Garage Dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an. Die verschiedenen Etagen können zusammen, oder als eigenständige Wohnungen / Geschäftsräume genutzt werden. Die Außenbeleuchtung wird über Bewegungsmelder aktiviert, die nur auf Personen reagiert, die das Grundstück betreten. Der Zugang zu den Wohnungen kann über ein Codeschloss oder über die zentrale Schließanlage erfolgen. Wohnung ( Nr. 1) EG + UG EG: Wohn- Esszimmer mit besonderem Flair, da sehr großzügig geschnitten, 44 m² mit Erker, Fischgrät-Eichenparkett geölt und Kachelofen + offene Küche 10,39 m² gefliest, + Schlafzimmer EG: 10,79 m² und 18,41 m² mit Massiv-Korkböden geölt + Büro / Kinderzimmer / Ankleide EG: 10,60 m² mit Massiv-Korkboden geölt + separates Gäste WC mit Fenster + modernes Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne und Bidet UG: Ist vom Erdgeschossbereich abteilbar und von einem separaten Eingang erreichbar. + Küche UG: 8,50 m² gefliest + Dusche mit WC und Fenster + Zimmer: 27,63 m², 15,54 m² und 10,29 m² mit Massiv-Korkböden geölt

Die Wohnung liegt im östlichen Ortsrand von Steinhöring. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden. 2 Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe. Tennisplätze, Stockschützenbahn, Fußballplatz am Ort Verkehrsanbindung: öffentlich nach München und Wasserburg teilweise Direktverbindung nach München Ost in 37 min + S-Bahn Ebersberg 5 km + Steinhöring an der B304 gelegen / AK München Ost 20 min ca. Flughafen 35 min

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft: Truderinger Str. 296, 81825 München Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr (weitere Termine nach Vereinbarung)