2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000 47 m²
91126 Schwabach

Der erste optische Eindruck des Hauses mit seiner noch aus dem Baujahr stammenden Aussenfassade ist nicht so positiv, wie sich das Anwesen bei genauerer Betrachtung darstellt. Sowohl die Aussenanlagen als auch der Eingangs- und die Flurbereiche der Wohnanlage machen einen sauberen und guten Eindruck. Ebenso die modernisierten Aufzüge. Beeindruckend ist das über 4.900 m² umfassende Gemeinschaftsgrundstück der Wohnanlage und die großzügigen Abstandsflächen zu den Nachbaranwesen. Es wurde bereits eine Reihe von Renovierungen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen. Dazu zählen u.a: - Modernisierung der beiden Aufzüge 1999 - Sanierung der Betonteile - Überprüfung und Ausbesserung des Daches - Neugestaltung des Eingangsbereiches im Erdgeschoss mit Boden- und Wandfliesen - Erneuerung der Hauseingangstüre - Austausch der Klingel- und Sprechanlage - Neue Briefkastenanlage im Hausflur Die Renovierung der Hausfassade und der damit verbundene Austausch der teils noch vorhandenen, ursprünglichen Holzfenster ist für das Jahr 2018 geplant. Die hierfür anfallenden Kosten sind durch eine Sonderumlage bereits vom Verkäufer beglichen, so dass man als neuer Eigentümer von der verbesserten Optik des Hauses - ein Beispiel für die positive Wirkung einer Neugestaltung ist am Nachbaranwesen schön erkennbar - profitiert, ohne den Kostenaufwand tragen zu müssen. Die im 4. Stock gelegene Wohnung erreicht man bequem mit einem der beiden Aufzüge. Der optimale Grundriss bietet auf einer kompakten Wohnfläche von ca. 47 m² einen Flur mit Abstellfläche, ein Bad mit Wanne, einen Wohn-Essbereich mit ca. 19 m² und ein Schlafzimmer mit ca. 14,5 m². Ein weiterer Vorteil ist die mit einem großen Fenster gut belichtete, abgeteilte Küche (ca. 4 m²). Von dem geschützten, überdachten Balkon (ca. 3,6 m² Gesamtfläche) aus, hat man einen schönen Fernblick über Schwabach und bei guter Sicht bis Nürnberg. Alle Zimmer sind hell belichtet, bieten gute Stellflächen und sind bestens möblierbar. Durch die vorteilhafte, wirtschaftliche Wohnungsgestaltung ist eine nachhaltig gute Vermietbarkeit gegeben. Details zum aktuellen Mietverhältnis lassen wir Ihnen gerne bei einer Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten - bitte auch mit Ihrer Telefonnummer - zukommen. Dieses Immobilienangebot ist eine günstige Gelegenheit in einen stabilen Sachwert zu investieren, der auch langfristig gute Chancen einer attraktiven Geldanlage besitzt.

Die Wohnung verfügt über einen Laminatboden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer sowie Kunststoffboden in der Küche und Bodenfliesen im Bad. Das Bad ist etwa türhoch gefliest und mit Badewanne, WC, Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Die derzeit vorhandenen Holzfenster und die Fenstertür zum Balkon werden im Zuge der geplanten Fassadenrenovierung ausgetauscht. Eine SAT-Empfangsanlage ist vorhanden. Die Beheizung der Zimmer erfolgt über elektrisch betriebene Nachtspeicheröfen. Warmwasser im Bad wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt. Diese Art der Wärmeversorgung ist für Vermieter ideal, da die Abrechnung jeweils direkt zwischen Mieter und Stromlieferant (Nachtstromtarif für die Heizung) erfolgt. So entfallen bei einem Mieterwechsel aufwendige Zwischenabrechnungen. An Gemeinschaftseinrichtungen sind vorhanden: - zentraler Müllschlucker (nur Restmüll) im Flurbereich jeder Etage - Fahrradabstellplatz vor dem Haus Ein Hausmeisterdienst betreut die Wohnanlage. Hausreinigung, Winterdienst und die Pflege der Aussenanlagen sind im monatlichen Hausgeld enthalten.

Die etwa 40.000 Einwohner zählende Stadt Schwabach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Wohn- und Lebensqualität. Vom Krankenhaus bis zum Schwimmbad, der eigenen Stadtverwaltung oder einem vielfältigen Vereinsleben und erholsamer Natur quasi vor der Haustür, ist alles gegeben. Das ruhige Wohngebiet (Zone 30) wird nur von einer Anwohnerstrasse erschlossen. Mit der Stadtbusverbindung Linie 661 - die Haltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt - erreicht man in kurzer Fahrzeit die VGN-Busverbindung nach Nürnberg (Linie 61 bis U-Bahnstation N-Röthenbach) oder den Schwabacher Bahnhof mit S-Bahnnanschluss. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäckerei mit Cafe, Edeka- und Getränkemarkt) sind gut zu Fuß erreichbar. Die Schwabacher Altstadt oder das Einkaufszentrum "Am Falbenholz" laden zum Shopping ein. Auf der informativen Homepage der Stadt Schwabach kann man sich einen guten Überblick zu vielen Themen verschaffen. Der Autobahnanschluss an die A6 (Nürnberg - Heilbronn) ist ebenfalls schnell erreicht. In die südlichen Nürnberger Stadtteile gelangt man mit dem Auto in wenigen Minuten.

Details zum aktuellen Mietverhältnis lassen wir Ihnen gerne bei einer Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten - bitte auch mit Ihrer Telefonnummer - zukommen. Wenn Sie eine vorhandene Immobilie bewerten und verkaufen möchten, so sind wir auch hierfür Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner! Besichtigungen vereinbaren Sie bitte ausschließlich mit uns. Falls Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte innerhalb von drei Tagen unter Angabe Ihrer Quelle schriftlich mit. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Für dieses Exposé wird keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grundrisse sind unverbindliche Skizzen und nicht zur Maßentnahme geeignet. Die dargestellten Möblierungen und Einrichtungen sind nur beispielhaft. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. MwSt aus dem notariellen Kaupreis