4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €589.000 115 m²
Ginnheimer Mühlgasse 7,60431 Frankfurt am Main, Ginnheim

Seltene Gelegenheit! Verkauft wird eine in 2016 renovierte außergewöhnliche Altbau Maisonette Wohnung aus dem Jahr 1910 im 2./3. Stock mit großem Balkon in begehrter Wohnlage. Solch eine Option sucht seines Gleichen auf dem Frankfurter Immobilienmarkt. Erbaut wurde das Gebäude um die Jahrhundertwende. Es liegt auf einem ca. 280m² großen Grundstück. In der unteren Ebene befinden sich drei Zimmer, ein Bad und eine Küche, insgesamt 75 qm. Das zentrale Ess- / Wohnzimmer (ca. 20 qm) ist durch einen Wanddurchbruch mit dem Flur verbunden, sodass ein noch größerer Raum geschaffen wurde. Ein Kaminofen lädt zum Entspannen vor dem flackernden Feuer ein. Die beiden anderen Zimmer (20 qm und 16 qm) sind beide vom Flur begehbar, aber auch miteinander durch eine Tür verbunden, sodass das Gefühl von Weiträumigkeit entsteht. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche in Buche in Kombination mit Edelstahl und blauen Fronten ausgestattet. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Die Böden in Küche und Bad sind mit Fliesen belegt. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet, die Fenster doppelisoliert, teils bodentief. Die originalen Dielen in allen drei Zimmern, die aufwändig restauriert und nur geölt wurden, schaffen eine warme Atmosphäre. Der in 2014 angebaute großzügige Balkon von 16 qm ist ein Sommerzimmer, auf dem man wunderbar in den Loungemöbeln den Sonnengang genießen kann. In der zweiten Ebene erwartet Sie ein Dachstudio von 52 qm Grundfläche bei einer luftigen Deckenhöhe bis 5,20. Sie haben einen wunderbaren Blick auf den größten Park Frankfurts, wie auch die für Frankfurt typische Skyline. Es gibt vier unterschiedliche Fenster, die dem Raum viel Licht verleihen, der Boden ist mit Holz ausgelegt. Dieser Raum, der vom Treppenhaus begehbar ist, spiegelt die außergewöhnliche Architektur des Hauses wieder und eignet sich ideal als Atelier oder als separates Arbeitszimmer. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Anzahl der Wohneinheiten im Haus: 3

Einbauküche, Vollbad, Balkon, Keller, Waschkeller, Dielenboden, Fliesen

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die geprägt ist von schönen, überwiegend Alt- und Neubauten mit ansprechenden Fassaden. Der aus wenigen Straßen bestehende Stadtteil Alt-Ginnheim liegt eingebettet zwischen Dornbusch und Bockenheim. Alt-Ginnheim liegt nur knapp 4 km vom Zentrum der Innenstadt entfernt und profitiert von seiner Nähe zur alten Universität und dem neuen Areal auf dem Riedberg, zum Messegelände und dem Bankenviertel. Der Stadtteil ist verkehrstechnisch gut gelegen, nur sieben Gehminuten von der U-Bahn Station Ginnheim entfernt, mit den Linien U1/U2/U3 und U8 und div. Buslinien hat man beste Anbindung im Minutentakt in das Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof und bis zum Fuß des Taunus. Optimale Anbindung an die BAB 661 und 66 und damit beste Anbindung in 20 Minuten zum Flughafen. Und wenn Sie möchten, fallen Sie förmlich ins Grüne des größten Frankfurter Parks und der Nidda, um Freizeitaktivitäten zu Fuß, mit dem Rad oder einfach zur Erholung zu genießen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen Die mit dem Fahrrad in 10 min entfernte Leipziger Straße in Bockenheim mit ihrem studentischen Flair bietet darüberhinaus viele interessante Bistros, Restaurants, Cafés, Boutiquen und kleine Läden, die zum Shoppen und Flanieren einlädt und hier auf frankfurter Flair stößt. In das Nordwestzentrum kann man ebenfalls in 10 Minuten bequem radeln. In unmittelbarer Nähe: Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, gute Ärzteversorgung in der weiteren Nähe: Realschule, Gymnasium, Gesamtschule,

Die Wohnung wird von der Eigentümerin verkauft, die auch selbst im Objekt wohnt. Das Hausgeld beträgt 300,00 Euro, davon entfallen 150,00 Euro Nebenkosten und 150,00 Euro für Rückstellung Maklerkontakte und -anfragen sind nicht erwünscht.