5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 127 m²
73728 Esslingen
bisheriger Preis €379.950

Kernsaniertes Denkmal mit viel Charme, traumhafte Maisionette Wohnung mit Schlossblick in zentraler begehrter Lage von Esslingen. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus und erstreckt sich über das erste bis dritte Dachgeschoss. Das Gebäude stammt aus dem 16 Jahrhundert und wird in Aufzeichnungen der Stadtchronik im Jahre 1603 erstmals erwähnt. Das Denkmal befindet sich in einer historischen Häuserzeile zwischen der zur Burg gelegenen Augustinerstraße und der stadteinwärts liegenden Webergasse. Das Objekt steht auf einem gewaltigen Gewölbekeller. Auf der Südseite steht der Fachwerkbau auf einem einem Feldsockel. Auf der Nordseite beginnt das Fachwerk erst im zweiten Obergeschoss und ruht auf Resten der ehemaligen Stadtmauer, welche hier bis zu 150cm dick gebaut wurde. An Ost- und Westseite ist das Baudenkmal mit den Nachbarhäusern zusammengebaut. Die Fachgiebel tragen auf beiden Seiten über die Nachbarhäuser hinaus. In dem Haus befinden sich sieben Wohneinheiten, ein Büro sowie ein Ladengeschäft. Das Denkmalgeschützte Objekt wurde von 1994-1996 kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die repräsentative charmante Fachwerk - Maisonette - Wohnung erstreckt sich mit 133m² Grundfläche über drei Etagen des Dachgeschosses und besticht durch Ihre behaglich wohlfühlende Atmosphäre mit dem Ambiente einer vergangenen Zeit. Die erste eben mit ca. 63m² teilt sich wie folgt auf. Von Diele aus rechts gelangen Sie in das Schlafzimmer, linker Hand erreichen Sie das modernisierte Badezimmer, ausgestattet mit Waschtisch, Dusche und einer Handtuchtrocknerheizung. Ebenfalls von der Diele aus gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, den ca. 37m² großen über zwei Etagen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich der zum entspannen und wohlfühlen einlädt. Die darüber liegende Galerie erreichen Sie über eine ca. 800 Jahre alte massive Holztreppe. Die zweite Ebene bietet auf ca. 31m² ein kleines Büro, einen Notausgang, die bereits erwähnte traumhafte ca. 20m² große Galerie. Die dritte Ebene erreichen Sie über eine Edelstahl - Wendeltreppe die sich als moderner Akzent gekonnt zwischen den robusten Balken einfügt. Hier finden Sie einen über 39m² großzügigen Raum der mit viel Licht, Charme und Gemütlichkeit das Bild abrundet. Zur Wohnung gehört des weiteren ein Kellerraum. Die Wohnung eignet sich sowohl für den Eigenbedarf, als auch mit 3,25% Rendite als Kapitalanlage. Das Hausgeld für 2015 Jahresabrechnung beträgt 187,-€/Monatlich, inklusive Gebäudeversicherung, Kabelgebühren, Müllabfuhr, Strom allgemein, Niederschlagswasser, Hausmeisterkosten, Heizung, Wasser, Bankspesen, Reparaturen, Verwaltungskosten und Zuführung für Instandhaltungsrücklagen.

Ausstattung: - Schlossblick - Dielenböden - Sisalteppichböden - Kabelfernsehen - Sprechanlage - Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Handtuchtrocknerheizung - Kellerraum - Hausverwaltung - Hausmeisterdienst - Kehrwochendienst - Winterdienst Modernisierungen: 1994-1996 Komplettsanierung des gesamten Wohn- und Geschäftshauses

Ihre neue Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage mitten in Esslingen, ca. 100 - 150m vom Marktplatz entfernt. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Esslingen am Neckar, bis 16. Oktober 1964 amtlich Eßlingen am Neckar, etwa zehn Kilometer südöstlich der Stadtmitte von Stuttgart und inmitten der gleichnamigen Region gelegen, ist Große Kreisstadt und zugleich die zweitgrößte Mittelstadt Baden-Württembergs sowie dessen elft größte Stadt. Sie ist Sitz des Landratsamtes und auch größte Stadt des Landkreises Esslingen. Für die umliegenden Gemeinden bildet Esslingen ein Mittelzentrum. Bekannte Unternehmen wie der Automobilkonzern Daimler AG, Siemens Business Services GmbH & Co. OHG etc. sind in Esslingen vertreten. Die Unternehmen der Stadt sind hauptsächlich in den Branchen Dienstleistungen, Elektroindustrie, Fahrzeugbau, Maschinenbau, Medien und Verlage und Pneumatik tätig und stellen in Esslingen etwa 56.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Die Linie S1 der S-Bahn Stuttgart, die zwischen Kirchheim unter Teck und Herrenberg pendelt und damit die Verbindung nach Stuttgart gewährleistet, bedient in Esslingen folgende vier Stationen: Mettingen, Esslingen (Neckar), Oberesslingen und Zell. Etwa zehn Kilometer südwestlich der Stadt, auf der Gemarkung der Stadt Leinfelden-Echterdingen, befindet sich mit dem Flughafen Stuttgart der größte Flughafen des Landes Baden-Württemberg. In Esslingen gibt es neben Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien und sonderpädagogischen Bildungs- und Beratungszentren auch eine Hochschule: Die Hochschule Esslingen, die 2006 aus der Fusion der Hochschule für Technik und der Hochschule für Sozialwesen entstand. Weiterhin beheimatet die Stadt die Hochschule für Kirchenmusik der Evangelischen Landeskirche in Württemberg, einer Einrichtung der Evangelischen Hochschule für Kirchenmusik Tübingen. Die Esslinger Schulreform bestimmt die Zusammenlegungen von Hauptschulen. Das Klinikum Esslingen ist ein Krankenhaus der Zentralversorgung in Esslingen am Neckar, Baden-Württemberg, mit 655 Betten und rund 28.000 stationären Patienten und rund 92.000 ambulanten Patienten (Stand August 2016). Das Klinikum Esslingen ist ein akademisches Lehrkrankenhaus der Eberhard Karls Universität Tübingen und Träger einer Schule für Pflegeberufe.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen... Nach Wohnflächenverordnung WoFIV beträgt die eigentliche nutzbare Wohnfläche ca. 127,5m², wir weisen darauf hin das diese Angabe lediglich zur Information dient. Das dritte Obergeschoss wurde zusätzlich als Wohnraum ausgebaut, hier besteht ein alleiniges Sondernutzungsrecht. Demnach zählt als Angabe die nach Teilungsplan angegebene Grundfläche von ca. 133m². Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.