Haus zum Verkauf €299.000 189 m²
Bahnweg 7,53902 Bad Münstereifel, Euskirchen (Kreis)

Mitten im idyllischen Eifelörtchen Iversheim, zwischen Bad Münstereifel (2 Kilometer) und Euskirchen (10 Kilometer) gelegen, finden Sie hier ein 1971 erbautes schönes Einfamilienhaus mit tollem Garten am Ende einer Sackgasse. Insgesamt stehen Ihnen auf zwei Wohnebenen 189 m2 (120 qm2 oben, ohne Wintergarten, 70 m2 unten, dazu Waschküche/Heizungsraum, Vorratsraum, 2 Garagen) Wohnfläche zur Verfügung, das Grundstück selbst umfasst knapp 928 m2. Beide Wohnebenen haben Bäder und Küchen, so dass sie auch für Großfamilien geeignet sind. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer, sowie drei Schlafzimmer, allesamt mit frisch geschliffenen und geöltem Parkett ausgestattet. Ein Flur und Treppenhaus mit Marmorboden führt hier zu den einzelnen Räumen sowie Bad, Küche und den unteren Wohnbereich. Besonders schön ist der Ausblick des 24 qm2 großes Wintergartens ins unverbaubare Grün Ihres Gartens. Das Dachgeschoss ist gedämmt und theoretisch bestünde hier noch die Möglichkeit, weitere Räume einzurichten. Im Erdgeschoss warten noch einmal zwei Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad. Dieser Wohnbereich ist nicht nur vom oberen Wohnbereich zugänglich, sondern kann auch durch eine separate Eingangstür betreten werden, daher ist das Untergeschoss auch als Einliegerwohnung nutzbar. Daneben gibt es zwei Garagen, einen Vorratsraum und den Heizungsraum. Besonderheit ist hier die 2006 für 30.000 Euro gebaute Sole-Wasser-Wärmepumpe, die Sie unabhängig von Öl und Gas macht. Fossile Brennstoff sind endlich, die Heizkosten werden in den nächsten Jahren und Jahrzehnten entsprechend steigen – das alles wird Sie nie betreffen. Die Photovoltaik Anlage auf dem Dach speist den gewonnen Strom ins öffentliche Netz und erwirtschaftet im Moment 83 Euro pro Monat. Schmuckstück ist der große Garten mit zwei Terrassen, einem Grillplatz und einem kleinen Teich. Zwei kleine Holzgartenhäuser passen ins Gesamtbild des neu angelegten Gartens.

Iversheim selbst ist an die B51 angebunden, die Autobahnauffahrt nach Köln ist gerade einmal 15 Autominuten entfernt. Eine Grundschule gibt es im Nachbardort Arloff (2 Kilometer), alle weiterführende Schulen in Bad Münstereifel und Euskirchen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Bad Münstereifel, in dessen historischer Altstadt auch ein bekanntes City Outlet beheimatet ist mit über 50 Fashion- und Lifestylmarken bis zu 70 Prozent reduziert.