3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 114 m²
Harzstr 27,38300 Wolfenbüttel, Wolfenbüttel (Kreis)

Die Wohnung liegt in einem denkmalgeschützten, ehemaligen Hofbeamtenhaus, dass 1592 errichtet worden ist. Der erste Minister des Herzogs von Braunschweig, Graf von Dehn, ließ sich das Gebäude dann 1720 durch den Hofbaumeister Hermann Korb als Gästehaus und Stadtwohnung im barocken Stil umbauen (s. Eintrag in Wikipedia zu Graf von Dehn). Später war das Gebäude im Eigentum des Hoftischlers Knust, dessen Veränderungen noch im Gebäude sichtbar sind. Der repräsentative Eingangsbereich zeugt noch von dieser Vergangenheit. Nach dem 2. Weltkrieg ist das Gebäude unterschiedlich genutzt worden, dann 1999/2000 grundlegend saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt worden. Die 15 Wohnungen werden jeweils zur Hälfte von den Eigentümern genutzt bzw. sind vermietete Wohnungen. In jeder Etage befinden sich zwei bis vier Wohnungen. In der zweiten Etage befindet sich diese größte Eigentumswohnung. Im Zuge der Sanierung ist im Hof für drei Etagen ein Stahlgerüst mit Balkonen angebaut worden, der mittlere Balkon gehört zur Wohnung. Abstellräume und ein Fahrrad-/Trockenraum befinden sich im Erdgeschoss.

Im Eingangs-/Essbereich von dem auch der Balkon zugänglich ist und im Wohnzimmer ist Buchholzparkett verlegt. Die beiden Schlafräumen (17 m² und 19 m²) sind mit hochwertigen Teppichboden ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich eine Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschtisch. Im separaten WC ist auch ein Waschmaschinenanschluss. In jedem Raum der Wohnung ist ein Anschluss für Kabelfernsehen, die Elektroausstattung ist überdurchschnittlich. Zur Straße sind aufgrund Auflagen des Denkmalschutzes Kastenfenster eingebaut, die auch eine gute Schallisolierung erbringen. Der repräsentative historische Kachelofen ist nicht zu beheizen.

Die Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen (Rathaus, Bahnhof, Post , Schloss und Herzog-August-Bibliothek). Einkaufsmöglichkeiten sind in der Fußgängerzone bzw. im Fachmarktzentrum am Bahnhof ebenfalls gut erreichbar. Schulen (zwei Gymnasien, zwei Ganztagsgrundschulen und eine Gesamtschule) sind in max. 700 m fußläufig vorhanden.

Stellplätze sind vor dem Haus an der Straße (Anwohnerpark-ausweis der Stadt) bzw. ein Stellplatz kann ggfls. auf dem Nachbargrundstück im Hof angemietet werden. Die Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft ist an eine Immobilienverwaltung vergeben. Treppenhausreinigung und Winterdienst erfolgt durch eine Servicefirma.