3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 79 m²
68723 Schwetzingen

Schon nach Betreten des lichtdurchfluteten Treppenhauses der sehr gepflegten und mehrheitlich von Eigentümern bewohnten 4-Parteienimmobilie werden Sie feststellen: Diese Immobilie hat das gewisse Etwas. Dieser Eindruck setzt sich in der hier angebotenen gemütlichen 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung fort. Unmittelbar an den wunderschönen gepflegten Schlossgarten angrenzend und von diesem nur durch einen idyllischen Bachlauf getrennt, stellt sich schnell das Gefühl von Behaglichkeit ein. Insbesondere auch die einzigartige ca. 27m² große zum Schlosspark ausgerichtete sonnige Südwest-Terrasse trägt zum Wohlfühlfaktor bei und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die Wohnung ist gut aufgeteilt in zwei helle Schlafzimmer und ein großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Weiter kann sie mit einer praktischen kleinen Abstellkammer und einer Diele mit geschickt integrierter Garderobenecke aufwarten. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet, die Küche mit einem zusätzlichen Anschluss für eine Waschmaschine. Sowohl das mit Parkettboden ausgestattete Schlafzimmer, als auch das geschmackvoll geflieste großzügige Wohnzimmer, sind mit bodentiefen Fenstern zum weitläufigen Terrassenbereich hin ausgestattet. Für Ihr Auto steht genügend kostenfreier öffentlicher Parkraum in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung oder auch externe kostenpflichtige Stellplätze auf dem Parkplatz "Alter Messplatz" oder im Parkhaus "Wildemannstraße". Standortbedingt ließe die gute Infrastruktur aber auch ein autofreies Wohnen zu. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einen zusätzlichen Gemeinschafts-Fahrradkeller.

Die stilvolle Erdgeschosswohnung mit Südwest-Ausrichtung befindet sich in Innenstadtlage, unmittelbar angrenzend an Leimbach und Schlosspark. Ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt, Bäckereien mit Cafés, Metzgereien und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Ebenso gewährleistet ist eine beste Gesundheitsversorgung mit zahlreichen Apotheken, dem nahen Kreiskrankenhaus und den vielen niedergelassenen Ärzten jeglicher Fachrichtungen. Das Stadtzentrum mit dem neu gestalteten Schlossplatz, der Bahnhof, der Blumenladen, der Obst- und Gemüseladen sowie die Kindergärten als auch Grund- und Weiterführende Schulen inkl. dem renommierten Privatgymnasium sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die für ihren Spargelanbau überregional bekannte Stadt Schwetzingen mit der fast vollständig erhaltenen barocken Schlossanlage mit angegliedertem Park ist in ein äußerst reizvolles und sehr vielseitiges Umfeld eingebettet und profitiert von der verkehrsgeographisch sehr günstigen Lage in der nordbadischen Rheinebene. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie das Erlebnisbad Bellamar, der neue Abenteuerspielplatz und zahlreiche kulturelle Angebote runden das freundliche Bild der Großen Kreisstadt Schwetzingen ab.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 126,00, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1995 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Wohnimmobilien Rhein-Neckar Odenwald Koch GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wohnimmobilien RNO Koch GmbH & Co. KG ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.