Haus zum Verkauf €398.000 160 m²
Lantmarstraße 13,86559 Adelzhausen / Landmannsdorf, Adelzhausen

Das 1930 erbaute Bauernhaus bietet viel Platz für Familie, Home-Office und Hobby. Die jetzt bestehende Wohnfläche von ca. 160 m² kann durch Ausbau des isolierten Dachgeschosses um ca. 60 m² erweitert oder eine Einliegerwohnung untergebracht werden. Im Nebengebäude ist eine Garage, zwei Werkstätten und eine große Scheunenfläche als Lager untergebracht. Der Garten auf der Süd-Seite bietet mit seiner vielfältigen Bepflanzung eine Ruhe-Oase. Gemüse und Kräuter wachsen dort für die gesunde Ernährung und Blumen zur Augen- und Seelenfreude. Auf einer überdachten Terrasse wird der Feierabend mit Blick ins Grüne so richtig schön. Das Haus ist in einem guten Zustand, benötigt nach Jahren des Bewohnens einige Schönheitsreparaturen, die mit handwerklichem Geschick in überschaubarem Aufwand durchgeführt werden können. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung (ca. 14 Jahre alt). Im Garten ist ein 4500 Liter Flüssiggas-Tank. Das Warmwasser wird ebenso mit Gas erzeugt. Im Haus gibt es einen Kachelofen mit Warmluftkanälen in die oberen Stockwerke, sowie mehrere Anschlüsse für Festbrennstoffe. Im EG kann ein weiteres Badezimmer ausgebaut werden. Im Garten gibt es eine Regenwasserzisterne mit ca. 1500 Liter. Das reicht gut für die Bewässerung des Gartens. Das Haus hat 40er Ziegelwände und überwiegend 2-fach verglaste Isolier-Holzfenster, sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster. Bodenbeläge sind überwiegend Laminat, im EG auf gedämmtem Estrich. Im EG in der Diele ein alter Steinzeug-Boden.Türen und Zargen wurden 2011 erneuert. Ein Energieausweis liegt vor.

Einbauküche Kachelofen Dauerbrandofen Dusche/WC/Waschbecken Bad im EG kann eingebaut werden Edelstahlkamin außen Regenwasserzisterne Flüssiggas- Mietttank 4500 l Dachgeschoß zum Ausbauen

Landmannsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Adelzhausen im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg.Bei Das Kirchdorf liegt circa zwei Kilometer westlich von Adelzhausen an der Landstraße AIC 22. ADELZHAUSEN Adelzhausen liegt an der Ecknach im östlichen Teil des Landkreises Aichach-Friedberg. In der Großstadt arbeiten und im Grünen wohnen, begeistert viele und ist eine sehr beliebte Kombination. + idyllische Lage + ca. 19 km nach Augsburg + 3 km zur A8 + ca. 60 km nach München + Kindertagesstätte, Grundschule sowie Nahversorgung durch Bäcker und Metzger im Ort + weiterführende Schulen sind in den Kreisstädten Friedberg und Aichach + Super- und Drogeriemärkte sind in gut erreichbar

Schluttenhofer IMMOBILIEN - wir freuen uns auf ihren Anruf unter 0821-2621910. Montag bis Freitag von 7:00 bis 18:00 Uhr. Samstag von 10:00 bis 14:00 Uhr. Besichtigungen auch am Wochenende in Absprache möglich.